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公租房有哪些优点？ 去哪儿申请公租房？ 哪些人可以申请公租房？ 如何获得租房补贴？ 要准备哪些申请材料？ 申请公租房有哪些好处？ 1、北京集体户口租公租房可落户 《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知（征求意见稿）》中提到，承租人为本市户籍，承租公共租赁住房和直管公房的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理户口登记和迁移手续。 2、租金稳定 大部分公租房项目租金不高于市场租金水平，符合条件的家庭还可以申请租金补贴，更符合承租家庭的负担能力。 3、租期稳定 一般为3年，最长不超过5年。期满后如仍符合条件可以续租，既不用害怕中途被赶走搬家，也不用担心房东随意上涨租金。 普通公租房如何申请 1、 申请政策 （其他具有本市城镇户籍家庭：向申请人户籍所在地街道办事处（乡镇人民政府）提出申请。 外省市来京工作人员家庭向申请人工作单位所在街道（乡镇）住房保障管理部门提出申请） 2.、办理部门 户口所在地街道办事处或乡镇人民政府住房保障管理部门对申请家庭收入、资产、人口和住房状况进行初审、公示；区（县）住房保障管理部门复审、公示和认定；市住房保障管理部门备案。 3.、申请材料 公租房申请流程 普通途径申请公租房的政策和流程：  一是按照有关规定，申请家庭承租的公租房只租不售，不得买卖！ 二是入住公租房后不可以转租、转借，否则房屋将被收回！ 三是申请公租房是不需要缴纳任何费用的，市和区住房保障部门也不会委托任何单位代办公租房申请和租赁业务，凡是打着代办公租房手续，收取高额手续费的，一定是骗子！千万不要上当！ 除了公开配租外还有哪几种途径可以租到公租房 除了上面介绍这种公开配租的公租房外，还有几种途径，也可以租到公租房： ①先到先得 先到先得的方式已经进行了多批，像丰台区彩虹家园、同馨家园、未山苑这3个项目，总的原则就是公开配租选房剩余的房源，采取申请家庭先到先得的方式配租。这种方式是事先就要获得公租房的配租资格，也就是已经是备案家庭了。如果您有意这里的房源，就可以在规定的时间和地点进行意向登记。携带本人身份证、公租房备案通知单（GLH或GX形式开头的备案号）的原件及复印件各一份。经过了资格复核后，就可以选房入住了。 ②无房职工 公租房面向无房职工配租，是北京市从去年开始的试点，在某种程度上，这种试点是针对新就业的无房职工（有些媒体也说过时“职场新人”）配租的。像海淀区的苏家坨、馨瑞嘉园项目。这种配租的好处就是不需要提前申请公租房的备案资格。可以直接参加登记。这个试点对户籍的要求也比较宽松，非京籍的家庭也可以参加。 大体的申请条件是：申请家庭在本市无房，非京籍家庭要具有购房资格，年龄有上限，上限一般在35岁或45岁。申请人工作单位的注册地点一般要在公租房配租所在区，所处行业符合北京市产业发展需要，未列入产业禁止和限制目录。如果对这类试点房源有兴趣，可以在指定时间和地点进行意向登记，采用现场登记、先到先得的方式。请注意，申请人需携带本人及家庭成员的身份证、户籍簿、婚姻证明原件和复印件，以及由工作单位出具的就业证明原件；现场填写并签字的《配租申请表》和《承诺书》。 ③单位趸租 这种方式主要取决于您的单位是否上心，或者是您有没有去提醒单位，还能有这种福利。单位趸租的意思，就是一个单位整体租下一批公租房，然后提供给符合条件的无房职工租住。当然，也不是所有单位都可以去申请趸租公租房，申请单位必须符合北京产业发展需求，不能是被列入限制或禁止目录的行业。如果一批发市场想趸租一批给员工当宿舍，肯定就不会被批准。 单位趸租到手的公租房，分配给哪些员工有没有要求？ 有，一般为本单位正式在职且为北京市城镇户籍的无房职工，以及符合本单位所在区人才公租房管理办法的无房职工。 最后再来看看单位申请趸租需要提交哪些材料（别忘了提醒你们单位的经办人）： 1.统一社会信用代码证或组织机构代码证原件及复印件（A4纸版式一份）； 申请书和申请单可以去北京市保障房建设投资中心官网上下载。如果不是法人代表亲自来办理，还需要提交：法人代表的授权委托书或单位介绍信（A4纸版式一份），代理人身份证原件及复印件（A4纸版式一份）。建议这些也先找单位开出来，或者说动单位先准备好这套材料。 ④新北京人 新北京人这一块儿，非本市户籍申请人要年满18周岁且不超过45周岁，申请家庭成员在本市均无住房，且按照住房限购政策，具有购房资格。而且，申请人工作单位须位于本市且在本市注册，所处行业符合北京市产业发展需要，未列入产业禁止和限制目录（这份目录在北京市发改委网站上有，可以百度，目前执行的是2015版）。申请人家庭成员至少有一人在项目所在区或城六区工作。配租也有一个次序，第一次序是在项目所在区工作满一年且单位在所在区注册的新北京人；第二次序是其他符合条件的非本市户籍申请人。经过了意向登记、资格审核后，试点的项目将举行公开摇号，申请家庭按摇号次序选房，最终办理入住。 以上所说的都是市级公租房的配租，其实很多区也都有各自区级的公租房项目，也会不定期举行配租，大家可以随时关注区住建、房管部门的网站，了解配租信息。 关于公共租赁住房租金补贴对象及租金补贴标准有关问题 公租房租金补贴对象 (一)取得廉租住房实物配租或廉租住房租金补贴资格的家庭通过公开摇号方式承租公租房的，可以申请公租房租金补贴。 (二)城六区超出廉租住房保障条件的城镇户籍家庭承租公租房并同时具备以下四项条件的，可以申请公租房租金补贴： 1. 申请当月前12个月家庭人均月收入不高于2400元。 2. 除承租的公租房外，无其他住房或虽有其他住房但已腾退。 3. 3人及以下家庭总资产净值57万元及以下；4人及以上家庭总资产净值76万元及以下。 4. 所承租的公租房须通过区县住房保障管理部门公开摇号方式获得。 公租房租金补贴标准 (一)取得廉租住房实物配租或廉租住房租金补贴资格的家庭公租房租金补贴标准 取得廉租住房实物配租或廉租住房租金补贴资格家庭承租的公租房建筑面积低于50平方米(含)的，按照房屋租金的一定比例予以补贴。具体标准如下： 1. 取得廉租住房实物配租资格的城市低保家庭承租公租房的，补贴房屋租金的95%； 2. 取得廉租住房实物配租资格的其他家庭承租公租房的，补贴房屋租金的90%； 3. 取得廉租住房租金补贴资格的家庭承租公租房的，补贴房屋租金的70%。 上述家庭承租的公租房建筑面积高于50平方米的，超出面积的租金不予补贴。 (二)城六区超出廉租住房保障条件的其他城镇户籍家庭的公租房租金补贴标准 城六区超出廉租住房保障条件的其他城镇户籍家庭承租的公租房建筑面积低于60平方米(含)的，公租房租金补贴按以下标准执行： 1. 人均月收入1200元及以下的其他家庭承租公租房的，补贴房屋租金的50%； 2. 人均月收入在1200元(不含)以上1800元(含)以下的其他家庭承租公租房的，补贴房屋租金的25%； 3.人均月收入在1800元(不含)以上2400元(含)以下的其他家庭承租公租房的，补贴房屋租金的10%。 上述家庭承租的公租房建筑面积高于60平方米的，超出面积的租金不予补贴。 公租房租金补贴对象及租金补贴标准实行动态管理，根据本市经济状况、居民收入、公共租赁住房租金水平等因素适时调整。 （三）补贴升档：加大重度残疾等3类家庭，补贴力度和建立特殊困难家庭补贴机制
公租房租金补贴流程 常见的公租房问题 ①租房合同期满后，承租人需要续租的，怎样提出申请？ 答：租赁合同期满后承租人需要续租的，应在合同期满前3个月向原申请所在地区县住房保障管理部门提出申请，经复核，仍符合公共租赁住房申请条件的，产权单位办理续租手续；不符合的不再续租，承租人应退出住房。 ②公共租赁住房租金补贴有何特点？ 答： 1. 实行市场定价、分档补贴，负担水平更为公平合理。 2. 实行租补分离，承租人先向产权单位全额交纳租金，政府再按标准向承租人发补贴。承租人、产权单位、政府三者之间的关系更为清晰，既有利于公租房事业可持续发展，又可以使居民增强租金负担能力。 3. 租金补贴采取“明补”方式，承租人必须符合申请条件，才能得到相应的租金补贴，如果达不到申请条件或者已经不再符合申请条件，不予或停发补贴，将以市场租金标准租住公租房，有利于建立公租房退出机制。 4. 租金补贴覆盖范围较广，除原有的廉租家庭申请领取租金补贴外，部分经济适用住房、限价商品住房轮候家庭承租公租房的，也纳入公租房租金补贴范围，如三口之家，家庭月收入低于7200元且满足一定条件的，都可以申请租金补贴。 5. 公租房租金补贴水平坚持低水平起步，申请对象及租金补贴标准实行动态管理，根据本市经济状况、居民收入、公租房租金水平等因素适时调整。 6. 公租房租金实行双重优惠。一是本市公租房租金定价低于市场租金；二是对于部分家庭实行了补贴。 ③租赁期限是如何规定的？ 答：公共租赁住房租赁合同期限由双方约定，一般为3年，最长不超过5年。公共租赁住房租金可以按月、季或年收取，但最长不得超过1年。 ④租赁合同期满后承租人需要续租？ 答：租赁合同期满后承租人需要续租的，应在合同期满前3个月向原申请所在地区县住房保障管理部门提出申请，经复核，仍符合公共租赁住房申请条件的，产权单位办理续租手续；不符合的不再续租，承租人应退出住房。 ⑤承租家庭自愿退出公共租赁住房？ 答：承租家庭自愿退出公共租赁住房的，承租人需向产权单位提出书面申请，办理相关腾房手续，在规定期限内腾退住房。公共租赁住房产权单位在与承租人解除租赁合同10个工作日内，应书面通知承租人原申请所在区县住房保障管理部门。
来源：首都之窗 |
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