商铺转让签合同要注意这几点，别被坑了！

想做实体生意，就需要找一个好商铺。辛苦跑了好多地方，位置也总算是确定了，就要面临跟房东签订合同了。那么签订合同的过程中，咱们应该注意些什么呢？红本哥总结了以下几点，一定要注意了：

1：首先要确定跟你签合同的人是不是真实房东？这点一定要注意！冒充房东来骗取转让费租金的事情不是没有发生过！（请点击头像并加关注：红本在手）

2:要搞明白这个铺是房东直接出租还是租客生意转让？合同是跟房东签还是跟租客签？跟租客签要注意他之前跟房东签的合同还有多久到期？到期后还能不能续签？

3:要问清楚你所做的行业容不容许做？比如有的商铺没有烟道，无法排烟，餐饮就不能做。有的商铺有明确规定可以做餐饮，但有消防上的因素不能有明火，奶茶、蛋糕可以做，炒菜、烧烤就不行。

4:接下来就是确定租金多少转让费要多少？是空铺转让还是带装修带设备带技求整体转让？水电费、物业管理费各是多少？一次性能签多久？到期了还能不能续签？租金每年有没有递增？递增多少？有没有免租期？房东要不要收喝茶费？这些问题一定要搞明白，落实清楚，别使懒嫌麻烦！这些都是要写进合同里的！以后某方面如果出问题，你可以拿出来维权！

5:关于租金跟转让费能不能优惠的问题，这就要看商铺的价值跟你个人的谈判能力了，在此，红本哥就不再赘述了，有问题可以关注我，发私信。

以上问题都落实清楚了，就可以写进合同里面了，有其它约定的，记得写在备注条款或者另外签一份补充协议，签字画押完毕，通过中介的合同一式三份，自己找上门的一式两份。合同千万保管好，老鼠饿了什么东西都想啃几口的。

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