|
典型案例 王先生和黄先生于2010年7月15日通过中介订立一分三方《购房协议》，约定王先生以320万元购买黄先生的一套房产，中介费为房产的1%。签《购房协议》当日支付定金10万元，7月25日前支付首付款30万元（含10万元定金），8月1日前签订房地产买卖合同，签买卖合同当日再支付房款60万元。在签买卖合同后60日内办理过户交易手续，办理过户交易手续当日交付房屋，剩余房款由王先生通过银行贷款支付。购房协议后，王先生按月支付了定金和首付款，但到签订买卖合同时，买卖双方均不愿意签订买卖合同，各自也同意解除购房协议。此时，中介坚持双方交纳中介费，尽管双方没有签正式的买卖合同，但《购房协议》对每期房款的支付方式和金额，以及过户和交房的时间都已明确约定，可视为完成交易。三方产生争议，诉至法院。 律师说法 提醒通过中介公司买房的购房者，签订买卖合同时，一定要考虑清楚、拿好主义，以免受到不必要的损失。对中介，国家并没有考虑清楚、拿好主意，以免受到不必要的损失。对中介费，国家并没有法律的明确规定，只是各地方政府、工商局、物价局、房地局有相应的文件规定了中介费的收取幅度。很多公司（中介公司）在与你签订居间协议时，就书面确定了佣金的标准，那么他们收取佣金的标准，在不违背相关规定的情形下就是合作依据。私下协商中介费当然也可以，毕竟是一种合同，但在签订相关协议时一定要注意。 房产经纪人可以认定其提供的是一种居间服务，关于居间的收费法律规定，居间人促成买卖成立的，委托人应当按照约定支付报酬；居间人为促成买卖的，不得要求支付报酬，中介公司虽然不可以收取中介费，却可以要求你支付他们从事中介活动支出的必要费用。 结合本案，未约定中介费的收取方案，只能以双方的买卖成立作为中介公司是否完成居间服务工作，从而以合同约定来收取中介费，案例中，虽然双方没有签订正式的买卖合同，但就其购房协议的内容，已经很详尽的约定了付款方式、金额和时间，以及如何交房、办理过户手续等，可以认定买卖上方法律关系成立。因此，中介的主张是有法律依据的。 法律依据 《合同法》第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，有该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 居间人促成合同成立的，居间人活动的费用，由居间人负担。 第四百二十七条居间人为促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。 |
|
|
