包工头不会告诉你，自建房建筑面积应该这样算，千万别再被坑了！

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以前农村建房都是请几个师傅，然后自己、亲戚邻居一起帮忙施工，现在自建房为了省心省力大多是包工包料给施工队做，最常见的砖混结构一般造价在900-1000/平，按面积来算造价，所以这时候房子的建筑面积就显得尤为重要了。

有的朋友不了解建筑面积的算法，找设计师设计的图纸明明是200平，但是最后却被算到了250平，包工头把该算的不该算的都算进去了。为了让咱们广大自建房朋友不被黑心包工头坑骗，小编今天就来给大家讲讲建筑面积该怎么算？而又有哪些部分是不能计入建筑面积的？

建筑面积是什么？

建筑面积也称为建筑展开面积，它是指建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它包括三项：使用面积、辅助面积和结构面积。

建筑面积该如何计算？

《民用建筑设计术语标准》GT/T50504——2009中指出：建筑面积指建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积，建筑面积由公共交通面积、结构面积和使用面积三部分组成。

1.建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算，也就是从没刮上水泥石灰的外墙算起，而不是从内墙算起。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，计算1/2面积。

2.坡屋顶内空间若设置成阁楼，当阁楼结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积；不足1.2m的部位不应计算面积。

3.如果是单层建筑，无论高度如何，建筑面积均按一层计算，若内部带有部分楼层（如阁楼）也应计入建筑面积。

4.建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

5.地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算，也是从没刮上水泥石灰的外墙算起。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

6.出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，比如有顶盖的挑出车库，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。

7.建筑物架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积，水平投影面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

8.建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

9.对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设施的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积；没有围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

10.附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

11.窗台与室内楼地面高差在0.45m以下，且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。

12.有围护设施的室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积；有围护设施（或柱）的檐廊，应按其围护设施（或柱）外围水平面积计算1/2面积。

13.门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

14.门廊应按其顶板的水平投影面积的1/2计算建筑面积；有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积；无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。

15.设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在2.20m及以上的应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

16.建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.10m及以上的，应计算全面积；结构净高在2.10m以下的，应计算1/2面积。

17.室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。

18.在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

19.有顶盖无围护结构的车棚等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。

20.与室内相通的变形缝，应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算。

21.对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

哪些部分不能计入建筑面积？

1.与建筑物内不相连通的建筑部件；

2.露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件；

3.勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件，挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷；

4.窗台与室内陆面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，窗台与室内陆面高差在0.45m及以上的凸（飘）窗；

通过上述介绍，咱们可以清楚地了解到，关于建筑面积如何计算都有国家的相关规定。“住宅公园”今后会带来更多自建房相关知识，避免广大自建房朋友掉入黑心包工头的陷阱之中。

如果你对建房还有更多疑问，可以咨询我们专家团哦！

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