假如李白穿越到今天

“天子呼来不上船，自称臣是酒中仙。”杜甫拍李白马屁的话，听听就得了，因为没房子，李白的后半身可是在船上过的。不是不上船，是下不了船。

一、

如果李白说自己是中国历史上活的第二潇洒的人，那估计没有人敢承认自己是第一。

如果有，一定是二货。

论潇洒，这位爷趁着酒劲写词撩妹，撩的对象还敢是皇帝家的媳妇儿，杨贵妃。

所以，让权势滔天的大内总管脱个鞋，不过是个小事儿。

当然，李白也有不痛快的时候，为了一官半职，谋口饭吃，干过丢人儿的事：

“生不用封万户侯，但愿一识韩荆州。”这是求人的时候拍马屁的话。

但李白终究是李白，吹牛迎风送10里，人有辙把面子找回来。

后来写了首诗，里面有这么一句：高冠佩雄剑，长揖韩荆州。

求人就求人呗，看！多么潇洒的人设。

但潇洒如李白，后半生却是在船上度过的。因为没有自己的房子，所以居无定所。

大唐盛世的房子并不便宜。大唐不仅有“限购令”，更有“房产税”。

李白的朋友圈里尽是些没房子的主，而且一多半还是当官儿的。

比如，“长安米贵，居之不易”的白居易，做了18年的京官，才买了一套房，还发了个朋友圈：“游宦京都二十春，贫中无处可安贫。长羡蜗牛犹有舍，不如硕鼠解藏身。”

比如，官至副部级，敢骂皇帝的韩愈，买房花了他三十年的工资和稿费。他在朋友圈这么秀道：“始我来京师，止携一卷书。辛勤三十载，以有此屋庐……”

至于住草房的杜甫，那就只能喊一喊：“安得广厦千万间”了。

二、

那么，假如李白和他的朋友们穿越到今天，在北上广深买套房容易吗？

答案是：不难，但要看这帮爷满足不满足。

以这帮人的才华，写写稿，发发文，做个大V，赚上几百万，在大城市里买个小户型应当不是问题。

但想要像唐代时，住上士大夫们的院落，恐怕就比较难。

我们现在不知道唐代时普通人家的院落有多大，但是我们可以推测一下。

唐代“限购令”对普通人的原则是：良口三人以下给一亩，三口加一亩；贱口五人给一亩，五口加一亩。

唐代的1亩大约是522平方米。

也就是说，按照法律，3口之家买/盖房子，522平米以内随便整。

考虑到李白和他的朋友们家里人口都挺多，有妻有妾，孩子一群，而且他们也都不是普通人，社交关系里有的是西三环的权贵，东三环的豪商。

所以，他们怎么也得住个1000多平米的大house。

这么大的房子，现在北上广深卖多少钱？

左转自己去百度。

李白他们买的起？ 

恐怕和唐代一个样，买不起。

三、

那李白和他们的朋友穿越过来，能住多大的房子？

这帮人都是想当官儿的主，一定是要往城市里扎的。

为了客观起见，我们查点资料，看看现如今中国普通城镇居民的人均住房面积有多大？

2011年的时候，城镇人口有6.9亿人，城镇人均住房面积32.7平方米。 

也就是说按照平均水平，李白自己过来的话，能住个30多平米的屋子，没有院子喝酒，用不着对影成三人。

但按照著名经济学家徐滇庆的说法，这30多平米的平均面积其实说大了。

为什么？

因为，我们抽样调查居民住的房子面积有多大的时候，一般是直接把问卷发到居民的家里。

换句话说，这其实调查的是已经有房子的人们住的房子有多大，分母里并没有算上那些没房子住的人。

那城镇里没房子的人有多少？

不算上正在读书和刚毕业的大学生，全国大概也有2亿多人吧，大多都是从乡下来城里做工的，俗称农民工。

他们当然是城镇居民。做保洁的阿姨，送快递的小哥，宾馆酒店里的服务员等等，他们早已是城里人。

没有了他们，李白穿越过来，喝酒都没地儿去。

四、

那么我们现如今城镇居民的平均住房面积到底有多大呢？

想要知道这个数据，我们就要先看一个公式：

城镇居民数 × 平均住房面积 = 城镇住房总量

在这三个数据中，2011年城镇居民6.9亿的数据是没有问题的，那只要知道城镇住房总量，就可以算出来平均住房面积了。

徐滇庆算了笔账：

大概从2001年开始，我们才有商品房的概念，之前基本上都是单位建房。

只要算清楚每年全国商品房卖了多大面积，拆迁了多少面积，用前者减去后者，就能知道每年新增了多少面积。

一年一年累加下来，就能得出，现在城镇住房的总面积。

2001年，中国城镇居民的住房总面积是100亿平方米，按照这个方法算下来，到2012年，城镇居民的住房总面积也就刚接近150亿平房米，除以6.9亿的城镇人口，城镇人均住房面积大概在19平方米上下，远远达不到30平方米。

李白过来了按照平均数，也就是住个经济连锁酒店的标准间。

所以过去10年，城镇人口从4.8亿增长到了6.9亿，但城市基建速度，低于城镇化速度，人均住房面积减少了，城市里没房子住的人增多了，那些认为房地产行业走下坡路，中国房子已经盖的太多了的说法，其实都是“总有刁民要害朕”的想法。

徐滇庆说了，中国建筑业任重而道远，大有可为。

五、

抛开李白、杜甫这些读书人不谈。

我们看看古代有钱人住多大的房子。

在《红楼梦》五十四回里，贾母说了咱们家是个“中等人家”。

这可就拉高了“中产阶级”的门槛儿了。

据红学专家研究，人贾家家里小朋友住的大观园，就是一个从东边到西北边有“三里半”，总面积有56 万平方米的大园子。

所以，咱算哪门子的中产阶级呢？

但无论如何，这些个年，中国人是有钱了，人民群众日益增长的物质文化生活需求越来越大了。

咱不跟美国、加拿大这种地广人稀的“帝国主义”国家比，咱跟人口密度和咱差不多的英国、荷兰、日本比一比，就知道咱的奋斗目标在哪里。

这些个国家城镇居民的平均住房面积大概有45平方米左右，我们呢现在大概只有20平方米刚出头。

按照北大中国经济研究中心的研究，咱们大干特干，预期到2030年，城镇人均住房面积也就是刚到30平方米。

（依据不同假设，预估中国人口增长，同时，预估城镇化速度，得出多组数据。以上这一组数据在未来发生的概率最大。）

按照这个预期，2030年咱的住房总面积为287.35亿平方米，比2011年翻了一番还多些。

到时候，李白过来了可以从经济连锁酒店，转移到星级酒店。

六、

那现在我们应该怎么办？

徐滇庆说，应该大干快上盖房子，还要使劲盖廉租房。

话说李白、杜甫他们当年也是从乡下进城的年轻人，奋斗一辈子没房子住。

所以杜甫说：安得广厦千万间，大庇天下寒士尽欢颜。

我们的情形又何其相似。

第一代进城的乡下人，他们的目的其实很简单，就是打工赚钱，赚了钱回家盖房子，讨老婆。

而第二代90后，观念已经发生转变，他们小的时候，是留守儿童，长大了以后要去城里扎根，现在这群人的数量大概有8900万。

徐滇庆做了一个调研，发现只有18%的二代，说将来要回家乡去，其他人都会留在城里面，因为回家也没有事情可做，

经过反复核算，徐滇庆认为农村只要有7000万劳动力，就可以生产出全部中国13亿人所需要的农产品。

而现在农村有4亿多亿劳动力，离开2亿，还有2亿，多出来的人将来都会进到城里来。

他们如何在城市里有尊严的生活？

起码要有一个落脚的地方。

七、

据说香港有48%的人住在廉租房里。

香港的廉租房一般都有38.2平房米，两室一厅，厨卫俱全，麻雀虽小，肝胆皆备。

客厅一般有12平方米大，会有一个大的落地窗，主卧室和儿童间，厨房和卫生间也都各自有窗户，保不齐看出去，就是蔚蓝色的大海。

所以，香港的丈母娘，不会用房子当作女儿结婚的条件。只要夫妻俩个人都是香港居民，提出申请，一年之内一定会分一套房。

因此，香港的房价虽然远远高于北上广，但香港没有“逃离香港”的说法。

要说，一个人在城市打拼，哪怕是偶尔沉沦，遇到了挫折，只要还能有个地方住，就还有力量，生活就充满希望。

假如李白穿越到今天，没钱不要紧，有廉租房住，看着大海还是吟的出：黄河之水天上来，奔流到海不复回。

——完——

本文资料及数据引用自著名经济学家徐滇庆，在中山大学房地产&金融总裁班/中房创投思享会-名师大讲堂上的讲课内容，非常感谢徐滇庆教授的精彩课程。

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