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如今农村已今非昔比，过往那种传统和封闭的面貌已然不复存在。这是国家政策扶持农村发展、农民逐渐走向城市以及互联网三大因素促成的。近年来农村变化最大的就是土地改革，这是农村要实现真正改革要经过的一步。而宅基地确权则是土地改革关键性的一环，如今宅基地确权完成大半。  国家发展农村，农村土地价值释放，有利于国家整体发展，更有利于农民实现增收。农村发展的同时，也有相应的管理制度出台，对农村土地和建房新的规定。2018年宅基地确权将结束，今后宅基地和建房都将有严格的政策约束，以前随意用地、任性建房的现象将减少。宅基地确权结束，这5种情况的宅基地可能面临收回，并且3类人也不允许再建房了。  1、房屋主人去世无人继承、宅基地将由集体收回；2、城镇居民购买农村宅基地建房；3、房屋失修长期坍塌、宅基地超过2年没有恢复使用；4、征地拆迁范围、农民获得补偿，将按照协议合同收回宅基地；5、进城落户的农民自愿退出宅基地，获得补偿之后，集体按照协议收回宅基地。 另外，要注意的是，未在宅基地规划区建房、将耕地用作宅基地、一户多宅等情况，只要具备合法手续，也是受到政策保护的，不会收回。  农村建房也不能再任性了，这3类人将不允许再建房了。 1、自家原来的宅基地被出租和转让出去，将不能再申请宅基地，也就无法再建房；2、家庭人均宅基地面积超过规定标准面积；3、不符合规定的一户多宅，并且强制分户，不允许建房了；4、户口迁入城市，可以继承房屋，但不能再建房。  农村建房要得到审批，参考流程：农户提出建房申请、村集体审议、乡镇政府核实、颁发建房相关的证书、农民动工建房。  其实，大多数农民土地和建房都是合法的，国家有关的土地和建房规定，只是更好的促进农村土地和建房更加规范。土地确权，价值攀升，未来农民将获得更多的土地红利。所以，今后无论是用地还是建房，需要依据规定，保障自己的土地权益。 |
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