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很多人认为提前还房贷不划算，如果方法不对还有可能要倒赔违约金！其实，只要用对方法，提前还贷不仅能让你无贷一身轻，还能为你省下一大笔利息！那么问题来了，目前市面上到底有哪几种提前还房贷的方式，到底哪种才最划算呢？下面就来算一算！ 一、提前还房贷的方式有哪几种？ 方式一、提前全部还清贷款；就是将剩余贷款全部一次性还清。而利息总额就是提前还贷前的利息额。 方式二、部分提前还款但月供不变，缩短还款限期；提前还掉一部分贷款，使贷款总额变少，但是月供不变，这样可以早日还完房贷。 方式三、部分提前还款并减少月供，但还款期限不变；也就是说先还掉一部分贷款，使贷款总额减少，但还款期限不变，这样一来，每月月供就减少了。 方式四、部分提前还款，缩短还款期限，同时减少月供；也就是说提前还掉一部分贷款，使贷款总额变少，贷款期限也变少，同时月供也变少。 方式五、部分提前还款，缩短还款期限，但是增加月供；也就是先还掉一部分贷款，使得贷款总额变少，然后贷款期限变少，同时月供也变少。 二、哪种提前还房贷的方式最省利息？ 假设买一套100万的房子，首付30%，那么贷款额就为70万，贷款期限就是20年。按照基准利率4.9%并用等额本息的还款方式来计算，20年的利息总支出是399466元，房子月供为4581.11元，利息为1664.44元。假设我们提前还掉20万，那么以下这五种提前还款的方式哪种更省钱呢？ 按照上述计算，目前已还款金额为54973.3元（其中本金21143.97元，利息33829.33元） 方式一、提前全部还清贷款。也就是需要还681628.03元，其中利息为2772元。与原来的利息相比，节省的利息=399466-33829.33-2772=362864.67元。 方式二、部分提前还款但月供不变，缩短还款限期；假设提前还掉10万元，并保持原有月供水平不变，也就是4581.11元，那么此时贷款期限可缩短为15年零9个月。这样一来，现在每月的月供中仍有985.73元的利息。与原来相比，可节省利息= 399466-33829.33-985.73*161个月= 128303.63元。 方式三、部分提前还款并减少月供，但还款期限不变；如果提前还掉10万元，期限不变，那么还剩19年，月供减少为3904.48元。这样一来月供虽然减少了，但是利息比例却上升了，现在的月供中有1564.09元为利息。与原来相比，节省利息= 399466-33829.33-1564.09*202个月=49690.73元。 方式四、部分提前还款，缩短还款期限，同时减少月供；如果提前还款10万元，月供减少到4547.8元，并将还款期限缩短到18年。这样一来，接下来还需支付的利息为239704.89元。与原来相比，节省利息=399466-33829.33-239704.89=125931.78元。 方式五、部分提前还款，缩短还款期限，但是增加月供；假设提前还款10万元，将月供增加到6639.46元，且还款期限缩短到10年。这样一来，总共需支付利息138161.47元。与原来相比，节省利息=399466-33829.33-138161.47=227475.2元。 由此可见，提前一次性还清是最经济的方式。不过如果你手上没有足够的现钱，可以换种方式，根据自身的情况来选择。 |
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