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最近，“中国最惨购房者”的新闻登上了各大APP的热搜，不知道这个瓜大家吃了没有。 去年5月，一位来自成都的伍女士计划花1550万元购买一套商业用房。在首付745万元之后，因银行贷款审批延误，无法按照合同规定时间付尾款，被卖方告上法庭。 法院判决伍女士退出房子，并支付违约金、房屋整修费等总计497.32万元，伍女士一时间被不少网友称为“最惨购房者”。 在这里，也想提醒一下想买或者正在买二手房的粉丝，在二手房交易过程中，要看清楚合同上的重点内容，比如过户时间，是否能按时交款；做好补充协议，如果像伍女士一样无法确定银行放款时间，最好签订一个补充协议，根据自身内情况确定是否需要延长时间；不要盲信中介，合同一定要看好，毕竟买房子、签合同的是你自己。 说完这个一直想跟大家说的事情，下面我们来说说最近粉丝一直强烈要求出一篇的——提前还贷，哪种方式最划算？全是干货，记得收藏转发！ 在准备进行提前还贷时，需要先了解清楚自身的情况，并知悉具不具备提前还贷的资格。 提前还贷一般有三种情况：
而第三种情况，在贷款合同中会做出说明，关于提前还款会不会违约，看一下自己手里的贷款合同就可以了，不要再来问我了！ 除了违约情况以外，提前还贷对金额也是有所限制的，一般情况下，要在一万元以上。
在银行方面，对于提前还贷的用户，需要提前一提出书面申请，并约定还款日期，然后按照约定携带身份证、贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷的协议，经审核同意后，按银行的要求，将提前还贷的款项预存到扣缴月供的账户，以便银行自动扣收。 需要注意的是，提前还贷后，由于贷款本金和利息等可能出现变化，房贷的还款计划也会有调整，银行会根据变动后的还款计划在缴存账户中扣收月供（也有月供不变的情况，后面会详细讲到）。 首先，公积金贷款不适合提前还贷。公积金贷款最低3.25%的利率，是很多银行商贷没法给到的。即便有，也不可能给到如此长的贷款年限，公积金贷款是十分划算的，毕竟这么低利息、时限长的贷款你再也找不到了，且行且珍惜。 另外，房贷还款年限已经过半的情况，也可以视自身情况谨慎考虑提前还款。 还款年限过了一半，大部分利息已经偿还干净了，剩下的大部分都是你的本金，这时候选择提前还贷的话，不是很划算。 还有一种，等额本金还款方式的，如果还款期已过1/3，也需要评估是否值得提前还。 在等额本金的贷款方式中，由于其是将贷款总额平均到月，并根据所剩本金来计算利息。这种还款方式会出现越到后期，所剩本金越少，产生的利息也越少的情况。 如果采用等额本金还款方式的贷款，还款期已超过1/3，就意味着其实已偿还了近一半的利息，后期所剩更多的是剩余本金所产生的利息，因此，是否适合提前款待也需要斟酌。 总体来看，提前还贷虽然能节省一部分利息费，但是究竟是否划算还得根据个人的经济状况来决定。 重点内容来了，如果想提前还款，怎么还最划算呢？ 第一种是，一次性还清所有贷款，这种情况一般是想要转卖房子的人会用的；需要说一下的是以下三种： 每月还款额不变，还款期限缩短：可有效节省利息； 每月还款额减少，还款期限不变：可减小月供负担； 每月款款额减少，还款期限缩短：可节省较多利息。 单纯从节省利息角度看，肯定是缩短贷款期限更划算。 因为，在提前还款时选择缩短贷款期限，就等于加快了房贷的还款周期，这样的结果自然是能够更早还清贷款的，且节省的利息也比较多。 而选择减少月供，虽然在减轻每月还款压力的同时，也减少了一定的利息支出，但总的还款周期没有改变，银行仍然会基于剩余贷款额度收取利息。 当然，在提前还贷时，是选择缩短期限or减少月供，也要根据自身的实际情况量力而行。 如果收入足以支付月供，单纯只是想降低个人负债，那么，是可以选择缩短贷款期限的；如果收入一般，月供比较吃力，那选择减少月供的方式会更合适。 总的来说，在提前还款这件事情上，只要掌握一个核心的原则——本金还得越多，利息就越省。因为，你向银行借的每一笔钱，其利息的产生都是基于本金的占用而来的。  |
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