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现在特别流行一句看似正确实则漏洞百出的话： 最好的买房时机是十年前，其次是现在。 结合一下现在我们的房价，有人该慨叹了：真特么后悔没早点听这句话。 但这样的论断完全是建立在中国房价一直上涨的前提之上。 换一种说法就是： 天朝上国房价永不落，我国房价永远涨？ 这种说法是不是感觉就有点不对劲了？ 万一像日本那样跌几十年，是不是就又会出现一句神论调： 最好的卖房时间是十年前，其次是现在？ 了解了这种逻辑的不负责任和不靠谱之后，咱们来说点干货，买房的最佳时机到底是什么时候？ 首先要明确的是，房价的涨跌是一个长周期的事情，而在长周期内，又存在许许多多的短周期和小周期。而我们所寻求的最佳买房时机，一定是在咱们所处的小环境和短周期上来说。 12大买房最佳时机不管你是刚需自住还是投资改善，都可开遵循以下几点： 1、春节前后是工程的重要节点，开发商的资金要求量比较大，所以此时会出台一些以价换量的优惠政策，很多楼盘会在此期间释放较大优惠，对购房者而言，此时购房正当其时。 2、房价高速上涨有几大通道：传言-规划-动工-建成，以通州为例，传言通州可能成为副中心时，房价集体涨了一轮；北京市正式确定通州为副中心时，房价又涨了一轮。所以，要买的话，最好在这几个几点之前买，可以立即升值。 3、北京上海这种存在限购的城市，或者更甚的通州这种存在双限的区域，因为供小于求才会限，只有到了真正放开限购的那一天，房价才是真的高到不需要用政策调控的程度。所以，至少在近10年，只需考虑涨得快还是涨得慢，越早购买，价格越低，当然，仍需考虑个人资金流。 4、开发商为了防止尾盘卖不出去 ，会将最好的户型和最棒的位置留到最后，当然，价格也必然是整个项目最贵的。但是，当这个项目喊出清盘口号而又难以尽快清掉时，你就有机会用较少的钱买更好的房。 5,、一个分若干期开盘的项目，会一期比一期卖得贵，第一期的第一次大开盘，一定会是优惠力度最大、整盘价格最低的那次。即便之后楼市不景气，但不到生死存亡万不得已，开发商是不会降价的，因为降价就是打自己脸。 6、很多的销冠项目，并不是因为产品好、销售好或者地段好，仅仅是因为贴着地王或楼王销售。举例来说，旁边的项目因为后拿地加新盘加新产品，所以卖到了10万一平，我比它早拿地早开盘，产品也没比它差多少，原来我卖两万，现在为啥不能卖4万？所以，在地王和楼王出现之前购买周边楼盘，是很好的选择。 7、在楼市利好政策出现之时，尽快买，因为房价还没来得及涨。 8、对于改善与投资保值，则是手中有大量闲钱，且后期承担房贷不会明显降低生活质量，且其他投资收益无法超过年华15%时，为最佳时期。 9、在热门区域应尽早抢占环境好的位置。 10、参加团购买房，开发商给的团购价格已相当优惠时。这时可毫不犹豫出手，因为你迟疑别人不会迟疑。 11、自住，买看得见的当下；投资，买想得到的未来。目的不同，选择自然不同。 12、刚需购房，不要在乎时机，对于刚需来说，只有买得起买不起的时机，没有最佳时机。如果硬要在鸡蛋里面挑骨头，那么只能说，买的起的时候，挑首付比例最低的买，贷款越多越好，虽然刚开始辛苦些，但是你未来会感谢现在的决定。 |
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