|
哈喽，AV8D，咱们恋家系列专题的第四期，要讲的就是收房攻略，买房从来不是件容易的事，当然我说的不只是凑齐房款，还有交了房之后的收房问题。收房有多重要呢？如果你不注意收房过程的细节，日后遭遇的坑可能让你都无法爬起来，下面跟大家细细讲下收房的步骤和注意事项吧。 收房步骤： 1.递交资料 在正式交房前，你应该会收到开发商给你的一封收房通知书，上面明确地写出了需要递交哪些资料，把这些原件带齐，到售楼中心复印就行。 2.算账（重点！） 这一阶段是最重要的步骤了，因为决定你要交多少钱，还是亏多少钱都在这一块。这个时候开发商会对你的房屋进行量房收税，，确定最终你实际住房面积，以及要补多少钱钱，量房这个真的很重要，毕竟谁也不想花了90平的钱，住80平的房子吧，下面咱们详细说一说这块： 税费包含契税，维修基金，房屋面积差价以及其他税费等。 一般开发商会统一以2%的税率对你收取契税，但是！！如果你是首套房，你的税率是1%或者1.5%，相当于你要交出一部分本不应该收你的钱，虽然说的很好听多退少补，但是这钱啥时候才退下来你知道不？所以你就强制一点！！可以先签一个保证书或者出具房管局打印的证明，证明自己确实是首套房，然后该交多少交多少。 接下来就是面积确认书了，一般会有专业的人对房子进行实地测量，算出实际建筑面积和公摊面积，之后哦根据合同上约定的面积进行补差价。 你需要知道的是房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差在3%以内（含3%）部分的房价款由业主按照约定的价格补足，面积误差超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归业主； 房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还业主，面积误差比超出3%的部分房价款由开发商双倍返还业主。 3.交钱 接下来就是各种交钱了，该交多少交多少，不过如果让你交物业费，最好不要一上来就交了。 4.领钥匙签资料，收房结束 最后一步，你可以领取钥匙门和禁卡，并签一大堆证明和资料，在这堆资料里，你需要检查《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》这三个文件是否是原件！ 如果你有验房的需求，那么请不要签商品房交接确认书，因为一旦签了，你验房验出来的问题开发商是不会管的！ 需要留意的几点 1.第三天和第四天去收房最合适。因为开发商都是一起通知业主的，很多业主都会聚集在前两天去收房，人太多，陪同验收房子的人不一定会有充足时间看房，容易造成纰漏，建议第三天第四天再去。 2.需要去物业部门查看资料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要注意的是，前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。 3. 注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。你需要确认实际面积与售楼合同中的图片一致，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2%至3%，建议不超过5%。 4. 不要一上来就交物业费。物业费并不是收房的条件之一，可以选择验收完毕后再交，如果开发商强制，那么在缴费单上写明：未验房，给自己争取一点权力。 5. 检查钥匙。不要以为拿了钥匙就没事了，需要检查钥匙是否齐全，信箱钥匙，大门钥匙，楼层钥匙是否齐全，是否能使用。 当然二手房的收房步骤就没有那么复杂了，因为你的第一个业主就已经帮你把事情处理好了，你只需要确定原业主是否把户口迁出，各项费用都结清没，就可以安安心心的装修享受你的新家啦！ 好了，本期的内容就全部讲完了，下期咱们要讲的是验房，对下期内容感兴趣的要在25号周一来找我哦。咱们下次再见咯~ 往期回顾 |
|
|
