|
西雅图 (Seattle) 是美国华盛顿州的一座港口城市，位于华盛顿州金县，普吉特海湾和华盛顿湖之间，距离美加边境约174千米，是该州最大的城市，也是美国太平洋西北区最大的城市。 早在欧洲人在此建立定居点至少4000年前，西雅图即有美洲原住民在此居住。1851年11月13日，阿瑟·阿姆斯特朗·丹尼 (Arthur A. Denny) 及其探险队抵达现今西雅图地区的阿尔凯角 (Alki Point) 并建立了第一个定居点，这个定居点于1853年被迁移到现在的位置并被命名为“西雅图”（得名于一个印第安酋长的名字）。 印第安人部落的领袖——西雅图酋长 伐木业是西雅图第一个主要产业，但在19世纪后期的淘金热中，该市成为位于通往阿拉斯加途中的一个商业和造船业中心。到1910年，西雅图已成为美国25大城市之一。但在大萧条时期，其经济发展受到严重影响，于第二次世界大战期间及以后逐渐恢复，这部分得益于波音公司将其制造中心定于此地。 西雅图的地标建筑——太空针塔 到上世纪80年代，西雅图发展为一个科技中心，软件，生物技术和互联网公司的发展使该市经济得以复兴，人口也在10年间增加了超过50000人。最近西雅图又成为一个绿色工业和可持续发展模式的中心，并在2013年7月被认为是美国发展速度最快的主要城市。除了波音公司，美国有8家财富500大公司的总部在西雅图地区，包括大名鼎鼎的软件巨头微软，电子商务霸主亚马逊，以及星巴克，好市多（Costco）等著名大型公司。 西雅图的官方别名为“翡翠之城”，其他别名还有“雨城”、“常绿之城”、“阿拉斯加门户”、“女王之城”和“喷气机之城”。西雅图也是摇滚音乐家吉米·亨德里克斯的出生地，也被认为是是另类摇滚风格垃圾音乐的诞生之地。其咖啡消费量极大，是“星巴克”诞生之地，第一家门店就在此地。 普吉特海湾区域 西雅图几大城市都是华人喜欢置业的地区 通常情况下，大部分华人喜欢投资置业的区域在西边是西雅图 (Seattle)、安妮女王 (Queen Anne)、海岸线市 (Shoreline)、绿湖 (Green Lake)、肯默 (Kenmore) 和林伍德 (Lynnwood)；在东边是贝尔维尔 (Bellevue)、雷德蒙德 (Redmond)、柯克兰 (Kirkland)、默瑟岛 (Mercer Island)、萨马米什 (Sammamish)、博塞尔 (Bothell)、伍丁维尔(Woodinville)、伊萨阔 (Issaquah) 和伦顿 (Renton)。 西雅图都市圈各区域的房价涨幅 根据每个区域的中位数，投资人可以看房价识土豪。 贝尔维尔 (Bellevue) 分为东西两部分。西贝尔维尔位于高速405西侧，中位价230万美金，涨幅约为40%。拥有大西雅图地区的顶级学区资源。其中麦地那 (Medina)、克莱德山 (Clyde Hill)、亨茨波点 (Hunts Point) 和亚罗点 (Yarrow Point) 这些区域都是三面环水风景宜人，成为西雅图地区炙手可热的新兴富人区。住在麦迪娜，你还可以与比尔盖茨做邻居。而东贝尔维尔位于高速405东侧，仅隔一条高速房价就有巨大悬殊，相比西贝尔维尔的百万房价，这个区域的房屋中位价仅为86万美金。 购置房地产，身边的邻居住了什么人是非常重要的。我们可以选择我们要居住的地方，但是我们不能随意地决定我们的邻居。最近两年贝尔维尔地区的华人居民的数量直线上升，概括为两大原因：一是受益于大公司的招聘，新搬来很多白领科技人员；二是东区的好学区吸引到慕名而来的当地华人或新移民群体。因为居民的快速增长，很多区域的小初高学校都在快速增建校区，比如默瑟岛和萨马米什。 白人 = 绿色；黑人 = 蓝色；拉丁美裔 = 黄色；亚裔 = 红色 上图是西雅图的人口分布情况。据美国统计局的2016年数据报告，在整个西雅图-塔科马-贝尔维尔都市圈的居民占有华盛顿州一半以上的人口数量，约379万。其中，第一大群体为白人64%，第二大群体为亚洲群体17%。 西雅图已婚伴侣的家庭收入 接下来，来看看当地居民的收入水平。据《西雅图时报》报道，根据人口普查局的最新统计数据，2015年，西雅图已婚伴侣的家庭收入中位数达到了13.3万元，比全国已婚伴侣8.2万元的中位数高出了61%。在全国50座最大的城市中，西雅图高居第二，仅次于首都华盛顿（15.7万元）。 已婚伴侣的收入远超单身人士 当然，您能够想象得到已婚伴侣赚得比未婚人士多，因为在大多数情况下，双方都有工作。但是，已婚伴侣赚到的比未婚人士两倍收入还要多得多！2015年，西雅图未婚男性的收入中位数为5万元，未婚女性的收入中位数则为4.1万元，两者加起来还没有超过10万美元。 西雅图人口收入分布图 根据上图我们可以看出，西雅图都市圈收入较高的地区就位于学区优质的城市，小乐在这里就简单地给大家介绍其中三个不错的学区城市——西雅图市、贝尔维尤市和伊瑟阔市。接下来，就给大家对比一下这三个地区最好的学区房价格。 注：以下学校分数由学校评级网站 GreatSchool 提供。具体情况请咨询当地经纪人或者留学专家。 西雅图市学区
我们可以看到，西雅图地区总体学区是很不错的，有很多9-10分的学校，但在 Downtown 南部和北部的分化很严重，南部有很多3分，5分的学区，而北部基本上都是8分以上的学区。
我们一般比较看重高中学区，10分的学区有 Ballard High School 和 Roosevelt High School。当然，8分的学校也很好，有 Cleveland High School 和 Franklin High School。除此之外，The Center School 也是这个学区一所非常好的高中，虽然在该网站上没有显示总分，但是用户评价达到了4颗星（满分为5颗星），大学预备度评分 (College Readiness) 为9分（满分为10分）。 让我们看看这几个学校周边的房价：
贝尔维尤市学区
Bellevue 可以说有整个大西雅图最好的学区，我们可以看到整体都是8分以上的学校。
筛选为高中学区，我们可以看到9分以上的学区有 International School、Bellevue High School 和 Bellevue Big Picture School，但是这里我发现了一个很奇怪的现象，以前一直在西雅图前几名的学校 Newport Senior High School，在 GreatSchool 网站上没有打分，不过这个确实是个非常好的学校，大学预备度评分 (College Readiness) 为10分满分。 当然，学校的评分是动态的，因为 Bellevue 学区最近因为学生人数的增多在进行重新划分，所以评分也不是绝对的，只能作为一个参考标准。很多时候还要深入了解一下，很多西雅图当地的经纪人对学校都非常了解，可以为大家解疑答惑。 Anyway! 我们继续看这几个学区的房价：
伊瑟阔市学区
Issaquah 是我们最近推荐买学区房比较多的地方，贴着 Bellevue 的东南边，整体的学区非常好，我们可以看到大部分学区都是9分或者10分的。 再来看下这里的房价：
对比三个地区的学区房 从学区上看：Bellevue=Issaquah>Seattle 对于小学和初中学区来说在 Bellevue 和 Issaquah 的学区水平是差不多的，而且地理位置相近；Seattle 在北部的社区也有很多10分的学区，但是比较分散。 从价格上看：Bellevue>>Issaquah=Seattle Bellevue 对于同等学区水平 Seattle 和 Issaquah 价格要高上不少呢。 房源量来看：Seattle>Issaquah>Bellevue Seattle 地区的房源始终还是比较充足，整个北部都有不错的学区，选择比较多；Bellevue 地区的房源供应缺少的很严重，需要等待时机，而且比较难抢到；Issaquah 因为并不是很热门的区域所以房源比较充足，大概是 Bellevue 的三倍左右，作为中小学区是不错的选择。 看到这里，你是否已经开始摩拳擦掌，准备好“找”你理想的投资房了呢？以下小乐再为您分享几个找房小贴士，不但能让你快速筛选适合投资房，还能让你与你的房产经纪人作专业的讨论。 所谓的运输通勤度，就是房子的位置是否位于或是临近便利的交通线上。这点对于投资的房产很重要。为什么呢？因为如果房子处于方便的交通线上，租客的概括范围就大了。 西雅图最主要的交通工具是汽车。其市中心和一些市区还反应着过去铁路和公路的发展。西雅图有很大和非常便捷的公共汽车、无轨电车和渡船网。
1996年底由选民投票通过成立的大西雅图地区海湾交通局 (Sound Transit) 正构筑著一个大西雅图地区的轻铁网络，即西雅图轻轨。2009年，第一条轻铁线，西雅图海湾轻铁中央线从西雅图市中心到西雅图-塔科马国际机场开始营运。 2008年选民更投票通过让海湾交通局在2023年延长这轻铁线南至 Federal Way、东至 Redmond、北至 Lynnwood。由选民投票通过建立的海湾运输局目前有多条的快速公车线和连接 Everett－Seattle－Tacoma 间的通勤火车。 西雅图的主要商业机场是位于西塔科的西雅图-塔科马国际机场，提供到达北美、欧洲和远东的航班。西塔科机场是阿拉斯加航空的枢纽港，是地平线航空（阿拉斯加航空公司的子公司）的补给站。 此外，西雅图还拥有一个普通民用机——波音机场。事实上，波音机场是由金郡所管辖。 贯穿西雅图南北的主要高速公路为5号州际公路，而来往邻市贝尔维尤的主要公路则为SR-520和90号州际公路，其中西雅图为90号州际公路的西岸起点，向东走可直达波士顿。西雅图市中心还有一条延著市中心海边的快速道。
满分是100分，所以分数越高越便利。从分数上看，无论是步行、公共交通还是骑行，西雅图市都是一个生活非常便利的城市。
而在其他几个西雅图都市圈投资置业的热门城市，贝尔维尤市 (Bellevue)、雷德蒙德市 (Redmond)、柯克兰市 (Kirkland) 和伊瑟阔市 (Issaquah) 的分数都较低，属于依赖汽车出行的城市 (Car-Dependent City)。 总体来说，西雅图都市圈的治安是非常好的。在美国安全评级网站 Safewise 的评选中，西雅图都市圈入选了2017年度全美最安全的50大都市圈。而在另一家媒体 Business Insider 的评选中，西雅图都市圈的贝尔维尤市排名全美最安全城市第18名。
如果您想获得更加详细的犯罪率信息，可以登录这个网站：https://www./
输入住址后，页面会出现房产的位置，许多相关的资料，建筑证照，附近所属公园，学区学校，公共安全及犯罪率等。在美国，警察调派所是以分区来进行的，所以，如果你知道分区的警察热线，可以加速他们处理案件的速度。 根据 CoreLogic 的最新报告，西雅图都市圈的房价中位数为 $530,000，较去年同期相比上涨了13.4%，与上月相比则环比上涨了1.1%。根据预测，西雅图都市圈未来一年的增速为6.5%。小乐就在这里为大家推荐几套西雅图都市圈不错的满分学区房源。 西雅图都市圈 - Seattle 学区分数：10分
西雅图都市圈 - Bellevue 学区分数：10分
西雅图都市圈 - Issaquah 学区分数：9分
- 长按识别下方小程序码 - - 获取更多美国精选房源 -
- E N D - |
|
|
