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今年二月五号，随着新世纪第十四份指导“三农”工作的中央一号文件发布，田园综合体也第一次出现在国家的官方文件上。田园综合体并不是一个新词，它是在原有的生态农业和休闲旅游基础上的延伸和发展。从业态上来看，是“农业+文创+新农村”的综合发展模式，是以现代农业为基础，以旅游为驱动，以本地农民、新产业人员和游客等几类人群为主形成的新型社区群落。
六月中旬，负责管理申报的财政部发布通知开始田园综合体选点申报工作，到七月中下旬财政部农业司和各省市负责部门都已基本确定了各自的试点单位。在前面的两篇文章中我们做了一些基础的政策解读，消费场景的分析，在最后一篇里，我们将会介绍第一批试点的田园综合体里有特色的几家，以及这个领域里现有的企业在如何做！ 广西南宁美丽南方——发挥优质的基础产业 美丽南方田园综合体位于南宁市西乡塘区石埠半岛，规划面积69.57平方公里。规划区内建成自治区级现代特色农业示范区3个，入驻企业60多家，该项目主要以社会投资为主，辅助以适当比例的各类财政资金共计约26亿元。建成了优质蔬菜基地、龟鳖养殖加工生产、葡萄种植及葡萄酒生产、青瓦房民俗风情古村落体验等生态农业、休闲农业、创意农业项目48个。 整个项目在规划上将形成“一轴两翼三带八区”的格局。“一轴”即园区中轴的005县道，南翼侧重发展创意农业、农事体验、精品农业，北冀重点发展特色高效农业、生态康养农业；“三带”即以高端、高质、高效为特色的精品农业体验带、以南方秀美田园风光和乡村风貌为特征的生态乡村体验带、以自然山水为特征的自然风光体验带；“八区”即创意农事体验区、智慧农业展示区、高效农业集中区、特色养殖集聚区、加工物流集散区、循环农业示范区、传统村落保护区、生态农业康养区。 “美丽南方”航拍图 基础农产领域美丽南方拥有有优质水稻9千余亩，叶菜类、番茄、香葱等蔬菜6400 余亩，蜜柚、葡萄、草莓、火龙果等特色水果3000 余亩，玫瑰、百合、格桑花等花卉1500余亩。有罗非鱼、龟鳖等特色水产和禽畜产量达1.2万吨/年。文旅产业方面，逐步实现特色化、产业化、集聚化，打造了广西五星级乡村旅游区，发展了农家乐30多家，形成古村聚落区3个、民俗风情线3条、特色产业园区1个、创意农事体验园区1个。 美丽南方在基础设施领域积极整合各级涉农资金和社会资本，完善了水利、道路、供排水等基础设施。利用田园综合体专项资金改造中低产农田、完善路网建设、加强水利工程建设、完善电力系统。通过完善水、电、路等农业基础设施，实现综合体内农业生产体系质的提升。积极利用田园综合体专项资金投资，扶持农业及农产品加工、流通项目。 和广西相似纬度的福建在田园综合体的产业规划上有另一番思路。以当地最为知名的岩茶产业和与台湾合作的白莲产业为基础，借用茶与药的形象打造养生休闲的深度游憩目的地。
五夫镇实施特色农业开发理念，抓住养生文化核心，按造“一心一轴五区”的产业结构空间，建设养生型新村社区，构建养生文化、茶产业和莲产业三大海峡两岸合作交流平台，拓展和丰富大武夷旅游产品，融入海峡旅游献礼，打造与大武夷山水旅游相协调、相呼应的文化意蕴深厚的养生农园和深度游憩目的地。逐步形成集生产、加工、休闲旅游、养生文化等多业态复合型农村一二三产业融合的典型示范。 整个五夫镇主要包括7个重点项目：五夫养生文化中心；台海茶文化合作区；海西莲产业示范区；爱莲岛度假区；武夷古亭休养区；卜空运动养生区；生态田园景观轴。多种业态充分发挥和扩展了农业的生产和生态功能，同时培育了农业的景观、文化、美学、休闲游憩功能，体现了“农业资源集约利用程度高、产业链条完整、农业多功能性明显、示范带动左右能够较强”的多业态复合型农村产业融合类型特点。武夷山五夫镇的主题定位是以打造朱子文化观光研究基地、武夷理学修学交流核心区、、台海莲产业合作是示范基地、养生型新村改革试验示范区、海峡旅游观光的重要节点、大武夷养生游憩目的地。
产业规划亮点 1、以农产品加工为引领带动生产和流通环节 2、以休闲农业和乡村旅游为纽带促进生产和加工环节 3、注重各环节的创新与新要素的投入 4、以区域品牌建设推动地区产业融合
河北省唐山花乡果巷——农村合作社带领的创新创造 花乡果巷是我们之前文章里一直举用的例子，在农业基础、中长期农产品规划、社区建设、 CSA社区支持农业、以及休闲旅游都有非常好的发展规划和设计。
花香果巷航拍镜头下的多彩产业园 迁西花乡果巷田园综合体项目位于迁西县东莲花院乡，规划总面积3.5平方公里，园区面积18000亩，计划总投资21.5亿元。依托燕山独特的山区自然风光，以“山水田园，花香果巷，诗画乡居”为规划定位，致力打造特色鲜明、宜居宜业、惠及各方的国家级田园综合体。目前，在西山梨花坡富贵牡丹园探索出了“安梨+油用牡丹+二月兰”共生模式，被中科院植物研究所确定为油用牡丹示范基地。项目建成后，预计可带动就业3500人，项目区增收8亿元以上，通过建全利益分配机制，实现了企业、合作组织有效益，集体有股份，群众有收益，核心区12个村近万名农民年均增收8000元以上，实现了多方共赢，良性循环。 花乡果巷里的梨园种植区
花香果巷里的二十八组景观节点 整个项目区域划分为“一镇四区十园”，一镇即花乡果巷特色小镇；四区即百果山林休闲体验区、浅山伴水健康养生区、记忆乡居村社服务区，生态环境涵养区；十园即十大项目产业园，主要包括梨花坡富贵牡丹产业园、五海猕猴桃庄园、黄岩百果庄园、松山峪森林公园、莲花院颐养园、神农杂粮基地、CSA乡村公社、游客集散中心、玉泉农庄、乡村社区旅游廊道。项目建设过程中将坚持以农为本，突出田园特色，持续完善优化“生产、产业、经营、生态、服务、运营”六大体系。
前面三个例子都有非常好的产业基础和后续投资能力，凭借各自前卫的眼光已经有了先发优势。而接下来的介绍的两个田园综合体则是属于“后天发力”型，他们有良好的产业基础，但是自身都不太具有持续投入的能力，所以在联合优势企业和学习先进经验上都做了非常多的工作。朱家林和乡伴文旅的“社”与“企”的无间合作，天府源的积极学习创新，都为后来的田园综合体发展找到了创新的道路。 山东临沂市朱家林——借助公司创新的力量 在旧村庄的基础上的改进设计 沂南县把培育田园综合体作为新旧动能转换、农业供给侧结构性改革的新动力、新平台、新模式。启动规划了面积28.7平方公里的朱家林田园综合体项目，其中核心区3.33平方公里，按照“创新、三美、共享”的理念，规划“二带二园三区”功能分区，包括珍珠油杏及干果经济带、有机小米及杂粮经济带、创意农业园、农事体验园、田园社区、乡建培训区和电商物流区。着力构建配套完善的生产体系、三产融合的产业体系、多元参与的经营体系、绿色发展的生态体系、完备快捷的服务体系和高效顺畅的运行体系六大支撑体系。 通过大力打造农业产业集群、稳步发展创意农业、开发农业多功能性，推进农业产业与旅游、教育、文化、康养等产业深度融合，实现生产生活生态“三生同步”，一二三产业“三产融合”、着力打造现代农业、休闲旅游发展的示范基地和美丽乡村建设的供应商。目前，该项目已形成良好的产业发展势头，基础设施初步配套、创客基地初见雏型、示范效果开始显现。 保持村庄原有特色的道路铺设 朱家林的合作运营方是乡伴文旅，其主创团队曾经打造了另一个类似的项目“田园东方”。虽然“田园东方”在产业形式上有一定的争议，但是乡伴文旅积累了较为全面的田园综合体规划、开发、运营的经验,最终帮助朱家林地区完成了田园综合体的规划和建设。 乡伴文旅给朱家林带来了潮流的设计理念！透风、透光、透气
民俗展示馆里保留了自然特色，成为朱家林的招牌之一 我们并没有找到朱家林的投资数据，但是从其对外介绍的内容看，原有的基础上翻建的村庄，原有优势产业上的优势利导，都是将公司的创意力量最大化，而且节约了资金。积极发展，积累资源最后期待以量变换质变形成产业优势，完善美丽农村的改善和建设。
朱家林的“旧农村新建设”，正在为这里吸引了越来越多的游客 四川省都江堰市“天府源田园综合体”——金融创新带来资金动力 天府源田园综合体位于四川省都江堰市，包含了天马镇和婿家镇共13个村庄。整个田园综合体规划了红心猕猴桃示范园、优质粮油综合种养示范园、绿色蔬菜示范园和多彩玫瑰创示范园的“四园”。农耕文化体验区、农产品加工物流区、川西林盘康养区的“三区”和一个综合服务中心。
天府源所在的都江堰地区风景秀美 在发展规划上天府源主要发展绿色生态、有机猕猴桃、蔬菜、水稻、油菜和规模化玫瑰种植，培育2-3个区域农业知名品牌。通过做强猕猴桃商品化处理、气调保鲜、加工产业，推动猕猴桃由初级农产品向出口产品、旅游商品、日化用品等高附加值商品转化。与传统农业高度结合，打造“拾光山丘”“玫瑰花溪谷”“小南海”等“农业+”特色项目，发展第三产业。
天府源还通过一些创新设计活动打造自己的品牌 天府源的在资金利用上最有创新性。临近天府源的青城山凭借发达的旅游业提升了当地的农房价值，进而开展了农房贷款。而天马镇和婿家镇的旅游业都刚刚起步，银行不敢同样放贷。为了打消银行顾虑，当地引入绿沃农业发展有限公司，投入10亿元资金，在当地租用了1700亩山地，开发玫瑰花溪谷，以观光旅游为主，开展农事体验活动、建立农业康养基地，聘用农民种植花卉和管理园区，带动周边村民做农家乐。还将铺设3100亩玫瑰种植园区，进口玫瑰品种将超过2800余种。“这样的话，银行就敢放农房抵押贷款了。”天马镇人大副主席周科认为，必须有金融的支持，才能把农房资产激活。现在有了田园综合体这个国家试点金字招牌，步伐可以走得更快。
风景秀丽，不错的基础，对银行和游客来说都有一定的吸引力。 解决了资金问题之后就开始要解决服务质量。让农民转行去做服务业，无论是技能还是意识都有庞大的鸿沟要跨越。当地通过互联网+的模式，将景区的房屋进行集中流转，整体打造，引入专业的服务团队。房屋所有人会获得一笔租金，同时还会按照一定比例，从后期的营业收入中分红。这样一来，先前闲置的农房就可以彻底激活了。 在这些获得政府认可的试点项目之外，田园综合体更大的发挥空间在民营市场。田园综合体强大的地方在于产业模式，通过合理的产业发展和业态规划，用更科学高效的方式发展农村地区的综合产业。借助城市化的风潮慢慢给农业加上旅游和服务业的属性，从而更好的服务中国即将出现的八亿休闲游人群。改善农村面貌，增加农民收入；同时也为城市人群提供了更好的休闲场景，避免大家在节假日期间智能拥挤在景区，用时髦的话描述田园综合体就是一个“风口”。
源自东方园林的田园东方 有风口自然就会有公司和资本来参与。A股上市公司东方园林的田园东方是国内田园综合体领域比较有知名度的项目，但同时也是最有争议的项目。 田园东方位于江苏省无锡市惠山区阳山镇。其官方网站上介绍是国内第一家田园综合体，投入五十亿，投资规模上领先几乎其他所有的田园综合体项目。共规划四园（水蜜桃生产示范园、果品设施栽培示范园、有机农场示范园、蔬果水产种养示范园）、三区（休闲农业观光示范区、果品加工物流园区、苗木育苗区）、一中心（综合管理服务中心）。这样的产业规划也很符合田园综合体的产业标准。
搜索网站第一页就可以看到田园东方的售楼信息
我们对“现代桃花源”的向往总能够让地产商们找到商机 但是当我们去搜索页面输入田园东方的时候，在第一页就可以看到有关田园综合体楼盘详情的页面。我们能看到“四园”“三区”“一中心”之外，也能看到“两居”“三居”“大三居”和联排别墅。田园综合体期待用产业的积累资金改善农村面貌并吸引游客，在田园东方里我们似乎并没有看到基础产业的规划，以及如何积累资金去改善农村面貌。这里已经能够看到新修的学校，但不清楚是不是主要服务于购房的业主。 中环易达&华润带来的另一种模式 来自农科院旗下的中环易达带来了另一种形式。中环易达是国内领先的现代农业服务创新平台，在田园综合体领域有丰富的产业研究经历。作为财政部农业司邀请的田园综合体专家单位，中环易达在国内田园综合体领域有更清晰和准确的认知。田园综合体是传统农业的再升级，是可以改变农村面貌的产业形式。通过对基础产业的重新规划，配合产业升级的旅游服务业可以为农村地区带来更持续的收入，而不是一次性出售土地或者是地产！
花果村周围有香港、深圳、广州等多个大城市，市场广阔 以这样的产业理念，中环易达规划研究院为华润地产规划了“华润花果村田园综合体”。花果村位于广东省惠州市惠阳区新圩镇花果村，距惠城区38KM。距深圳市中心61KM，规划用地33729亩。这个项目旨在打造高品质的现代田园生活，发展现代集约农业，促进城乡经济融合，满足消费升级需求。和前面那些试点的田园综合体不同的是，这个项目更多的考虑的是如何更好的进行产业发展，以及充分利用周边的地理环境和客户群体发展体验农业，以保护绿水青山，建设宜居乡村为理念，切中惠州的大湾区生态担当定位。
中环易达作为国内最为领先的科技农业企业，能够帮助花果村规划建设有吸引力，有产业效率的科技农业 中环易达在规划这个产业项目是充分考虑未来的市场环境，“随着国民旅游休闲纲要、带薪休假制度以及法定节假日的调整优化，城镇居民全年休假时间增加到 115 天，特别是3天以内的假期占101天，最适合进行低价、短途、短时的消费，休闲农业势必成为消费的主战场。”所以在花果村这个项目中，将以高品质的现代田园生活为顶层概念。在产业结构上中环易达充分考虑当地环境和产业基础给出了最优的规划设计，中环易达为花果村规划了“以农业为引擎，两翼一心”的产业发展生态圈；科技农业是“引擎”，带动农业生产升级换代；生物医药和健康养生是“两翼”，打造生物医药和健康养生产业发展基础，休闲度假是“心脏”，汇聚人气、为其他产业输送血液，最终形成完善的产业生态圈。 在规划设计花果村项目之外，中环易达还为浚县“醉美麦乡”田园综合体建设试点；河南省孟津县“十里多彩长廊”双创田园综合体两个项目制作了规划申报书，获得了项目方的良好反馈。
良好的基础产业是田园综合体的基本，田园休闲游会成为热点是因其自身的田园环境和农业文化在吸引城市游客。就像我们这个系列的的开篇新桃花源描述的一样，山水田园是中国人的精神归宿的落脚点。而旅游业的发展带来的收益会给基础农业发展带来更多的资金和眼界，二者有相辅相成的关系，这个关系也许能回答很多关于田园综合体为何不直接建成景区的疑惑。 仓廪实而知礼节，随着国内消费者的收入水平的逐年提高，田园山水这样的精神享受也开始慢慢的形成一个庞大的市场。这里的田园一定是有农田，有乡里，这才是能吸引国人的田园文化。文化和形式是其真正的内涵，是其基础；而产业和服务是可以将这些内涵传递和放大的工具。这二者是田园综合体发展的决定因素。 |
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