买房，最省钱的还款方式...

小长假最后一天，财哥收心回来码字了，明天该上班的上班，该上学的上学，不用上班也不必上学的您当我没说，该浪继续浪。

 

好吧，扯淡结束，下面说正事儿...

 

财哥有个朋友老王，最近准备贷款买房（其实我不建议他现在买房），老王就问我怎么还贷款比较好，是该等额本金还是等额本息？

 

先给大家科普一下这两种还款方式：

 

一、等额本金，每个月还的本金是一样的，利息会逐月减少。

 

所以，选等额本金的话，第一个月需要还的钱最多，最后一个月还的钱最少，总体的利息加起来也比较少。

 

二、等额本息，每个月需要还的钱是一样的。

 

随着时间的推移，还款里面，本金占的比例会越来越高，利息占比会越来越低。总体的利息也比等额本金高不少。

 

举个栗子：

 

老王贷款200万，时间是20年，贷款利率是当前基准利率4.9%。

选择等额本息的话总还款315万，平均每个月还款13100。

等额本金的话总还款298万，第一个月还16500，最后一个月还8400。

算下来，等额本息比等额本金多了17万利息，看上去等额本金还款更划算一点。

 

蛋酥，这忽略了一个重要的因素：通货膨胀。

 

比方说，十年前老王贷款30万买了他所在城市最好的房子，时间20年，利率6.5%。

他选择的是等额本息的还款方式，每个月还2240元。

 

那个时候每个月还的房贷几乎占了他全家的工资，但10年后，现在的房贷只相当于他的零花钱。

 

为啥呢？

 

因为现在的2000块和10年前的2000块根本不能相提并论。

 

只要经济在发展，货币一直放水，必然就会贬值。而房贷一般都还10年以上，谁知道十年后每个月还的房贷还够不够去下一顿馆子呢？

 

还有一点很多人可能不知道：等额本息比等额本金能贷到更多的钱，意味着选择等额本息的话你可以用更少的本金买到更大更好的房子。

 

所以，等额本息是适合绝大多数人的还款方式，尤其是那些主要收入来源是经营投资的朋友，钱是可以生钱的。

 

不管是个体还是企业，钱在手里一年增长个8%就赚大了，尤其是现在基准利率这么低才4.9%，要知道十年来房贷利率最高可是有过7%的记录的。

 

即使你没什么投资，也可以把钱拿出来去享受当下的生活。记住一句话，今天的钱永远比明天的钱更值钱。

 

至于土豪请随意，图省事全款也没问题，那样一分钱利息都不用付。我全款买房的朋友也不少，就是有钱，就是任性，就图个省心。

 

人生在世，各有各的活法，前些年去北京买房的煤老板都不刷卡的，直接拿着麻袋装现金，这我能说什么？