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张先生因为被开放商欠款抵账了一套房子，签订合同后，到办房产证的时候才明白房子实质上是卖给了别人，自己就吃了亏，因为张先生当时跟开放商签完合同，并没有备案，所以让开放商有了可乘之机，将房子再一次卖给了别人。我们在生活中应该怎么杜绝这样的事情发生呢？大家可以按照下面两个步骤来做： 1、签完购房合同就要马上备案，然后领取房子的备案证明，可以避免房子被再次卖掉。 现在一旦弄完购房合同就要立即网签，跟开发商签完合同，自己先通过企业申批，才能顺利备案。上面这些步骤办理起来都很快，企业审核搞定后，房管所也是很快就可以备案的，但是如果你一次性买很多房子，这种情况就需要你自己单独去房管所弄备案了。备案通过后，就可以到房管局领取备案证明表了。 这个备案证明很重要，有了它房子就不能再卖出去了。开发商为了一房多卖，就只会跟你签订购房合同，不去备案，合同就可以撤销，他照样可以转卖给别人。 2、赶紧预告登记，不让无良开发商钻空子 为什么作预告登记，其实是杜绝开发商把你的房子在房产证下来之前做手脚的，开发商的资产被查封的话，也有可能抵押给银行。我们一旦买了房子，产权证不办下来，实际上这房子还算是开发商下面的，严格意义上，这个房子依然不算你的。 但事先预告登记，这就不是问题，在不动产权证书没有拿到手之前，已经明确的预告了这个房子是你登录，就算无良开发商一房二卖，或者抵押给别人，那房子一样归你，受法律保护的。 首先大部分开发商都是很正规的，他们为你办理备案也是靠谱的，而且这些材料也是办理产权证重要的材料。 |
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