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大家都知道，长沙新房出售都是采取摇号，公平公证的原则，那么在这种所谓的公平公正的情况下，我们怎么提高我们选到房的机率？ 现在长沙新房进入摇号时代了，那么我们在这种情况下，我们是否能抢占先机？还是我们只能看天吃饭靠运气？那我们们来解密一下，摇号的那些事，可能会有些许帮助！ 事儿君在这里提供一份10月份拿了预售证的楼盘，大家也可以参考一下，然后去各大楼盘进行选购！ 长沙市商品房预售许可证发放情况一览表（20171001-1015）我们先来看看长沙摇号的具体执行方案吧！ 这是最近很多人头疼的问题：「买房难」，买房，似乎成为了一项技术活 当然现在的情况特殊，谁也不知道这样的景象什么时候结束。在长沙之前，xx城市已经持续这样火热的市场一年多，最近连边上不在它辖区内的句容都限购了。长沙比xx城市好的一点是它的供应量会大一些，很多楼盘会陆续开盘，会分流一些客户。 有个闺蜜她今年以来中了五支新股，问她有什么绝招，她也很迷茫：「运气好呗」。最近买房好像也一样，要运气好，运气好就摇到号了。 可是除了运气之外，总还是有些讲究，第一大要点，就是不要只盯着一个楼盘。现在很多人会只盯着一个「自己最想买」的楼盘，跟成百上千人争抢，这个时候概率就会比较小了。在正式开盘摇号时候，你的运气可不一定拼得过那么多人呢。 第二大要点，除了摇号拼运气，很多开发商也会采取先到先得的方式。所以你要做的第一件事情就是了解开发商会用什么方式开盘。如果是摇号，那只能靠运气了；如果不用摇号方式（这也是很多楼盘现在的做法），就还是可以努力下。 有个办法很简单也很重要：早点去排队。大牌的地产商普遍是不会惜售的，他们有很多考核的节点，售楼部开放时间，销售时间，回款时间等等，整个团队都要努力早日开盘、早日清盘。 只有这个楼盘有房子，而且是品牌比较大的，它剩余的房源，一般都会积极销售。除非预售证卡在主管部门那里，拿不出。有些地产商，会根据先来后到，先帮你落位，尽管不知道后续多少钱，也不知道何时能领出预售证，你起码有了优先购买权。 有人会说这有什么用，到时价格很离谱跟我没关系啊。现在是价格稳定期，看看它之前的价格，你就大致有数了，各个房型都可以对照下。你关注各大售房网，前一次预售证差不多的户型价格，心里可以有个底。 此外，开盘的那天也早点去。最近很多楼盘开盘，很多人买到也有很多人买不到，又不是每个人都有关系，普通购房者还是比较多的。他们的诀窍就是，开盘当天早点去。许多人的亲身经历告诉大家，开盘当天凌晨去，买到的几率就很大了。大家也看到了，最近河西江边某大盘，那些想买房的，前一天晚上九点多就去排除买房了。但是具体买到的机率有多大，事儿君就不得而知了！ 还有种办法极其有效：跟销售员保持密切联系。销售员是一线的体验者，知道大致什么时候开卖，卖什么价格，开盘方式如何，想买这套房子的人有多少等等。你可以从销售人员口中知道很多信息，挑一些竞争没那么集中的房源，降低难度。如果关系好的话，还可以要销售告诉你，可以通过什么方式，能增加机率，也不是不可以的。 有个朋友很能干，去了几次跟销售员成为朋友了，一有消息立马就通知他。 如果你不是那么善于交朋友的人，那就多去几次案场吧。这不仅仅是你能了解楼盘进展的方式，更多的是显示你的诚意。作为销售、开发商，他们更愿意把房子卖给真的想要这套房子的人。来一次的几率和来五次十次是完全不一样的，如果有特殊「安排」的话，你可能就是VIP了。 还有很重要的一点就是盯着预售证，你会获得更快更多的信息。 各地都有一房一价的公示制度，从预售公示的价格单上可以研究出很多东西，楼盘的户型、价格、价差，都可以在预售证上看出很多实惠的门道。现在的备案价格和实际销售价格基本是差不多的，何时开盘，价格几何，哪些房子更划算，都可以在预售证里发现。 当然也有技术型的，比要参加如摇号，你可以多领几个号子，出动父母兄弟姐妹等等亲友参与到摇号过程中，多拿几个号子，概率总高一些。 总结下来，最主要的诀窍其实也简单，勤快点！紧盯着楼盘动态，紧盯着销售员，紧盯着案场。另外勤劳的广撒网，在自己的总价段内，能接受的楼盘中，多看几个，多盯几个。 目前这么特殊的现象，希望不要持续太长的时间。调控越来越严厉的背景下，买不到房子，也不必太无奈。多掌握点「小技术」，总能用得到。或者你是怎么买到房的，可以留言共享下。 |
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