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最近几天，洪先生为一笔4000元的开支头疼不已。之前租住自己房屋的租客早已退租，却欠着一年多电费未缴，作为电费代收方，物业要求洪先生支付这笔4000多元的费用，但洪先生却认为，物业没有及时告知自己已欠电费，也该承担一定责任。 多年前，洪先生在吴中区华夏五金机电城买下一套商住两用房，专门用来出租。2013年，承租的房客合同到期，搬了出去，洪先生也另找了一名租客入住。可是，最近他却接到物业的通知，称之前的那位房客租住期间，拖欠一年多的电费未缴，总计金额有4000多元，希望洪先生付清这笔钱。洪先生感到有些奇怪，电费一直是每两个月交一次，由物业代收，物业方也知道居住的都是租客，拖欠一年多电费，物业为何没有通知自己?对此，物业称，当时，他们张贴过多次催缴单，但毫无效果，该租客仍不愿缴清电费，只好由物业先垫付。但涉及金额不少，如果再不缴清，就要先断洪先生家的电。物业只是代收电费，是否有“断电的权力?”洪先生对物业做法很是不满，此外，他还认为，房客拖欠电费时，物业应及时与自己联系，现在房客联系不上，无法追讨费用，物业对此也该负一定责任。记者随后试图向该物业公司了解情况，但相关人员未作出回复。 物业是否有权断电?电力服务热线95598的客服人员解释，对于拖欠电费的用户，电力部门有权对其断电，但物业公司作为代收电费的第三方，没有这样的权力。而对于这笔费用如何支付，江苏正盛律师事务所的丁奕律师介绍，具体责任归属应当由合同的规定决定。丁律师解释，虽然物业知道洪先生的房子用于出租，但由于租客流动性大，物业并不能及时知晓租客是否发生变化。在出租房屋时，洪先生应当与物业作出约定，确定交电费的义务在哪一方。如果确定义务人是房客，每次更换租客时，应将租房协议在物业处留下备份，以便物业了解租住时限，及时向房客收取电费。虽然房客欠费未缴是违反租房合同的行为，但因房屋的产权人是洪先生，如果没有与物业达成约定，就需要洪先生先支付费用，再向租客主张违约责任。 |
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