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北京租房税减半惠及房东受益租客看分享经济 原作：龚蕾 北京对于个人出租住房的征税大幅下调，月租金收入不超过10万元的，按2.5％征收，仅仅相当于过去的一半。 （一）若一个房屋月租金8000元，约400元税金。新税率下税金约200元。税率大幅下调，惠及房东，受益租客。 举个例子：朋友甲购买了一套自住房屋，面积约90平米。之后，家里二胎，为了改善住房，又购买了一套面积约150平米的商品房。把90平米不住的房屋出租出去，每月不仅可获得至少8000元租金，而且房客是两个刚毕业夫妻，申报个税时享受个税专项扣除，房东也可以至少节省一半的税收。 这条新政鼓励更多暂时不住的空置房屋投入租赁市场，确实是一大利好。 再举一个真实例子：朋友乙，在某央企三线城市工作。妻子儿子也在三线城市购买了一套商品房。工作两年后，乙由于工作优秀表现，被临时借调到北京分公司培训工作。在北京居住，租住一套房屋。月收入不仅可享受到个税专项扣除优惠，而且房东税金减少，就不会抬高租金。 （二）税率下降，惠及房东，受益租客，有助于租房市场平稳健康地发展。 1、受益于刚毕业在北京工作，租房的房客。 举个例子，朋友丙，硕士研究生毕业，应届签约到北京某央企医院杂志社。签约三年，租住房屋。 北京出台个人出租住房税率减半，有助于稳定租房市场，避免租金上涨太快。月租金10万以下征2.5%税收，月租金8000元，仅仅相当于原来税率的一半。租客享受5000元以上月收入专项个人所得税优惠，房东也可以少一半税金。 2、受益于在北京出差工作，临时租住的租客。 举个例子，朋友丁，在某二线城市企业工作。由于企业市场部门需要，被调到北京营销办事处工作，单位在北京租住一套商住两用房，白天办公，晚上员工居住。有燃气灶和水电。月租金约2万元，跨省企业在北京临时办公的商住两用公寓，白天可办公，晚上提供员工居住。 租房税率降低后，有助于企业跨省办公写字楼公寓租房市场。 3、有助于推动租房市场平稳健康地发展。 税率降低，那些暂时不住的闲置房屋，投入到租房市场，分享给租客。临时办公、旅游，培训等租住需求的房客们。由于税率降低，房东不会过快抬高租金，分享不住的闲置房屋，受益房东和房客。 （三）此前个税专项扣除时，有朋友担心房东涨房租，不去办理租金抵扣个税。现在好了，税率降低，房东不会乱涨租金，租客受益，房东税金减半。推动租房市场平稳健康地发展。
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