买房之住房按揭贷款和房产抵押贷款区别在哪？

这两个贷款品种相同点都是以房产来抵押，解决客户资金需求。但是两者还有以下不同：

1、期限不同。按揭贷款最长可以做到30年，房产抵押贷款据我所知最长可以做到10年。

2、用途不同。住房贷款按揭用途为买房，房产抵押贷款用途可以是消费也可以是经营性。

3、还本付息方式不同。按揭贷款有等额本息和等额本金的还款方式，每个月需要还款；房产抵押贷款有利随本清和分期还款两种还款方式，前者不需要每月还款。

4、执行利率不同。按揭贷款一般执行优惠利率，目前市场上最多基准上浮15%，但是房产抵押贷款一般最低基准上浮20%。

5、贷前贷后管理不同。按揭贷款一般开始是楼花抵押放款，待房产权证办出后再办理抵押。房产抵押贷款放款时已办妥抵押，且需要对后续客户消费情况和经营情况进行跟踪。

6、贷款收款对象不同。按揭贷款贷款发放后直接打入开发商账户，借款人是不经手的；住房抵押贷款如果是30万以下，借款人可以支用现金，30万以上用受托支付，银行直接将贷款打往支付对象。

我是空谷寒潭，与您分享贷款知识。