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说起东山弄、松木场小区、和睦小区等，绝大多数杭州人都耳熟能详；而西城广场也已经成为了城西人民重要的休闲场所。虽然这些小区和商业体已经融入了很多杭州市民的生活当中，但却并不是每个人都能叫出这些项目背后的打造者。 他们的打造者是杭州本土的一家相对低调的开发企业——西房。 一 在杭州诸多本土房企中，西房并不算出名，但细看西房走过的每一步，却都紧跟杭州城市的发展脉搏，让人不得不感慨西房对于这座城市的理解和想象。 早在80年代，西房就开发了西湖边的豪宅东山弄；1993年，西房拿下了杭州第一宗公开招拍挂地块，进驻运河，打造了京都苑地块；当杭州吹响城市西进的号角，它打造了西城广场，改变了城西大型购物中心缺乏的格局；当杭州提出从“西湖时代”走向“钱塘江时代”的时候，它又开发打造了江南岸的“锦绣江南”；随后，之江国家旅游度假区扩容，许多人发现西房早就开始布局之江板块，开发了象山脚下的“云溪香山”项目。之后，市中心的武林外滩、未来科技城的西溪永乐城、良渚新城的拱宸外滩等项目，其布局都紧跟着杭州城市脉络的发展。
二 今天的杭州，有几座特别抢眼的“新城”，其中就包括未来科技城、良渚新城和刚刚完成撤市设区的临安。 西房集团总裁叶振华在7月份就曾表示，今年要再拿1-2块地。话音刚落，西房就在8月和10月连下两子。看这两者的区域分布，也颇耐人寻味，一个是目前热门的崇贤新城，一个是当红的“第十区”临安。 目前，西房在崇贤已经有一个项目西房拱宸外滩，即将首开；而这次以8.7亿元总价新入手的为崇贤新城向阳B-7地块，楼面价12999.23元/平方米，自持比例17%，地块位置与拱宸外滩相距不远。 而在8月25日，临安撤市设区后的首拍中，西房集团竞得城东滨湖新区地块，地块靠近青山湖环湖绿道起点，享有得天独厚的环境资源；更是临近杭临城际铁路，三条主干道环绕，交通十分便利；商业、景观、交通以及教育、医疗等配套齐全，区域价值潜力可见。 可以说，今年西房进入的两个区域，都是近来发展潜力巨大，房企集中看好的地方。而西房提前在两地实现自己的布局，有着很好的战略眼光。 三 过去几年，杭州市场的开发商阵营发生了较大的变化。本土房企广厦、昆仑、广宇、莱茵达等房企都将重心转移，开始开拓其他领域的市场。而天阳、大家、德信、滨江等本土大佬也在集中发力往外走，如天阳地产，在前11个月收获了5宗宅地，迅速扩张外地市场。 此外，今年杭州市场的竞争也异常激烈，尤其是土地市场上不断有全国性的新人扣门入杭。据搜狐焦点不完全统计，今年土拍市场上至少有13家房企在一级市场拿地，还有多位新房企通过收并购入杭。杭州房地产市场的“选手”越来越多，全国性、甚至全球性的开发企业都开始纷纷进门。 在杭州这个高手如林的市场里，西房的发展步调并不算快，销售额在诸多“破百亿”、“破千亿”的房企中间并不算抢眼。当然，西房也开始往外走，实现了在江西南昌、安徽、江苏等地的布局。
(数据来源：中国指数研究院杭州分院) 目前，武林外滩和西溪永乐城已经没有多少房源可售，而西房拱宸外滩和西房余杭公馆这两个纯新盘都将迎来开盘。据了解，余杭公馆今天将正式开盘，申领出1号楼的预售证共70套可售房源。一房一价显示的毛坯备案价格，多数房源在15000-18000元/平方米。而拱宸外滩也在申领预售证的过程当中。 对于西房来说，2017算是一个新的起点，尤其面对多变的市场环境，如何利用本土房企的优势，利用好自己对于这座城市的理解和积淀，保持自身的竞争力，在高手如林、大鳄云集的赛场上走出一条自己的道路，是需要不断思考的问题。 |
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