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今年以来，笔者发现，宝安各个城中村都在翻新房子，如西乡河东村、径贝村，新安的31区、32区、35区等都在改造。其他地区，也是一样，如笔者经过上梅林村时，也发现到处都在改造。租客们反映，这次好象是集体行动，因为一个小片区，同时有十几栋房子在装修，每天电钻声，打墙声不绝于耳，周末也不休息。而且他们是轮流开始装修，也就是说片区内房子都在计划翻新，这十家完成了，就是下十家开始装修。为何本地居民会在今年整体装修房子？一位网友道出了原因。 改造中的公寓 该网友说：现在连房子都租不起了。本人亲身经历，倍感心痛。前一个月，在宝安区某村委一室一厅750元，突然刮来一阵风房子要改成公寓房了，房东一张海报，要本栋楼几十家全部搬出。不仅这栋楼，整个片区大部分房子都要改。过段时间再去一问，我的个天，房租涨到1500元，这到底为什么？该网友还感叹（大意）：这底层人还有什么奔头，在深圳普通工人工资也就3000元左右，这打工还有什么意思？干什么好象都没意义了，都在为房东打工了！总说先富帮后富，我看富了的深圳人恨不得你世世代代为房奴！ 话说得有点重了！翻倍的涨房租，两房的原来1500，现在就是3000了，不过可以看出，原来这样大规模改造农民房是为了涨房租。因为深圳的租赁市场实在太大，都想来分一杯羹。这些本地人并不满足现有的租金，原房比较旧，租金提不上来。他们看到一些租赁公司将厂房或旧民房改造一翻，就可将租金翻倍，利润非常大，于是就开始翻新，听说政府还鼓励这样干，还要补贴装修费，这真让打工族们想不通。翻新房子也只是将墙壁重新粉刷，再装上空调，对于消防并没有改善。想想，翻新一栋房子，装修费不过百万左右，但一栋楼50套房，假定每套房上涨租金1500元，50套就是每月可多收7.5万，一年就是90万，这样不到一年半就可回本了，怪不得本地居民冲动性很大，都在抢修房子，唯恐落后他家。 城中村 那么房租暴涨，会有人租吗？笔者观察了一些翻修屋，也采访了一些租房者，这些装修房还真不愁没人租，刚出租不久，就立马住满，当然也看地段，有些房子几个月也没住满，相对来说，还是很俏。这是为什么？因为宝安区的房子租金，即使翻倍也比深圳市内低，而且农民房的租金即使涨了也比商品房租金便宜一半。在深圳市内的上班族，因为市内商品房越来越多，挤走了城中村，租金越来越贵，大家只能向郊区关外转移，就造成关外一些片区房子紧张现象，如地铁站附近的房子。关外的房子即使贵点，他们也能接受，这真是深漂族之痛，早晚要挤公交车地铁上下班，工资还要受房东盘... 大家无可奈何的接受高租金，还有原因，很多外地人在深圳打拼了十几年，工作生意都在深圳，孩子儿女都在深圳长大，孩子还要在深圳上学，根本走不了。房租涨了，你还搬走不了，因为小孩就近上学，搬走了就没学上了。可怜大批外地人，只能接受房东的再次涨租，又是一大笔开支。房租暴涨还是有人租，有需求就有市场。那些房东，即使房子空着，也不会降租，一副无所谓的态度，因为他们有钱，租赁管理公司也是联合一起涨价，你搬到别的地方，房租一样高。 改造中的民房 在深圳，有着近八成人在租房，市场规模 在1000亿以上。深圳实际管理人口超过2000万，80%的人租房居住，眼下深圳有1600万人在租房，1100万人住在城中村。全市1040万套住房中，70%的房子在出租。不管从租赁人群占比看，还是租赁房屋占比看，深圳不愧为全球住房租赁占比最高的城市。今年下半年，深圳发力住房租赁市场管理，除了政策上的倾斜和政府投入外，银行和开发商也纷纷入局，推出贷款租房、增加住房公积金提取额、城中村改造等措施。然而还是没有用，租金还是越改越高。笔者以为，什么共享租房，什么贷款租房，都是浮云，租金上涨才是最终目的。大部分企业打着开发租赁市场，便利外来人口，其实都是想在租赁市场分蛋糕，不赚钱他们投资干什么啊？在此，笔者不能多说了，否则帖子发不出来。 深漂族感到压力越来越大，深圳的房租上涨真要适可而止了。深圳正在掀起一场租房市场的变革，对于占据深圳租房人群比例过半数的城中村租客而言，这一场变革或许意味着他们的收入会越来越少，他们需要更多的租房开支，或者搬到更偏远的地方，忍受挤公交车之苦。 城中村 |
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