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平谷 这块山美、水美、村更美 美丽乡村就是我们的家 最近 村里不少亲戚街坊都在翻盖房子 而且听说以后“不能翻盖”了！！ 可是弟弟妹妹们也都老大不小了 都等着盖房结婚呢 针对这些疑问 我们来为你解答： 不是以后不能翻盖了 而是为了确保自建的房屋质量 村庄环境风貌更加美丽 制定了《平谷区村民住宅规划建设管理办法》 进一步规范了程序和明确了标准 下面就将具体情况和法律法规 和大家唠一唠 法律依据 《中华人民共和国城乡规划法》 《中华人民共和国土地管理法》 《北京市城乡规划条例》 《北京市禁止违法建设若干规定》 《北京市村庄规划建设管理指导意见（试行）》 等法律法规和相关要求 下面就来给大家解读下，今后咱们农村的房应该怎么盖。 1 前期准备 依法申请 申请人应为本集体经济组织成员 或其他符合申请建房用地条件的村民 原则上只能用于自住 经依法批准 可以用于民俗民宿旅游接待等经营活动 按图施工 跨度超过6米的平房或二层楼房建设 应委托有资质的设计单位编制施工图纸 可以参照 《北京市社会主义新农村建设 新农村住宅设计图集》 但是要注意 住宅建设不能损害公共利益和他人合法权益 办理《乡村建设规划许可证》 到村委会领取 《村民住宅建设项目规划许可申报表》 征求四邻意见 并准备好 宅基地使用权属证明文件 建设方案 申请人身份证及身份证复印件 递交村委会进行审议 提交乡镇、街道审核 乡镇、街道会同规划国土部门 进行实地勘察 核发《乡村建设规划许可证》 组织村委会和申请人一同现场放线 有效时限 应在取得《许可证》起两年内开工建设 如需延期 应在许可期满30日前 向发证机关申请延期 延长期限不得超过两年 2 开工 基础（磉）建设完成后 申请人持《乡村建设规划许可证》 向乡镇、街道申请规划核验 核验合格后才可以继续施工 不合格的话要停工整改 建 设 标 准 ①占地应符合本区规定，村民住宅建设（包括二层阳台及滴水）不得超出宅基地使用权属范围。 ②容积率原则上不得大于1.0（以合法拥有的宅基地面积计算），并且总建筑规模不得超过267平方米。 ③建筑层数应控制在两层（含）以下，严禁建设3层及以上建筑，不得建设地下室 ④单层住宅平屋顶形式建筑高度不得超过3.5米（含女儿墙），坡屋顶形式檐口高度不得超过3.5米，坡屋顶形式屋脊高度不得超过6.5米；两层住宅平屋顶形式建筑高度不得超过7米（含女儿墙），坡屋顶形式檐口高度不得超过7米，坡屋顶形式屋脊高度不得超过8.6米，屋顶坡度为26-30度。 建筑高度计算起点为建筑物北侧室外地坪。 ⑤楼梯间（电梯间）应以满足房屋检修需要为主，建筑面积应控制在6平米以内，层高应控制在2.7米以内，不得以建设楼梯间（电梯间）为由，建设局部3层房屋 ⑥平房后檐滴水一般不小于0.4米，房山和围墙滴水一般不小于0.2米；两层楼房后檐滴水一般不小于0.8米（如采用雨落管等方式排水的可不小于0.4米），房山滴水一般不小于0.3米 ⑦在保证相邻用地权益的情况下，北侧开窗应设置为高窗 ⑧不得采用影响村庄风貌的建筑材料 ⑨禁止使用泡沫夹芯彩钢板等可燃材料 3 验收 新房建好 申请人持《乡村建设规划许可证》 向乡镇、街道申请规划验收 未经验收或经验收不合格的 不得入住，限期改正 经验收合格，出具验收合格意见 就可以入住了 没有规矩，不成方圆 大家一定要严格按照规章制度 多与周围邻居协调沟通 一步一步办齐手续 这样咱们的房子才能受到法律保护 美丽乡村 幸福生活 遵循宅基地翻建“规范化”原则 美好的新农村建设已经蓄势待发！
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