部分城市限制松动 政策改善推动地产板块估值修复

摘要

【部分城市限制松动 政策改善推动地产板块估值修复】国金证券认为，2018年房地产企业业绩释放确定，目前龙头估值10倍，部分第二梯队高增速企业估值才8倍，估值修复仍有空间。从住宅销售角度，依旧看好土地储备丰富以及销售高增长企业。高增长企业建议关注两类：一是地产龙头，受益于规模壁垒和资金优势，拓展迅速，销售去化率高，规模提升速度有保证；二是布局精准，在近两年快速扩张，突破千亿元或即将突破千亿元的第二梯队高增长企业。（天天基金网）

　　1月5日晚兰州发布《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》，成为新一轮调控周期开启以来首次官方发文明确放松限购的城市。除此之外，据初步统计2017年以来共有郑州、南京、济南、长沙、武汉、成都、昆山、东莞、西安等9城先后以人才引进和放开落户的手段变相放松限购。对比上一轮周期( 2014 年 4 月)南宁率先放松限购以来，47个限购城市中共有42城跟进放宽，当前调控政策的边际改善引发新一轮宽松预期。

　　据上海证券报统计，截至1月5日晚间，已有22家上市房企公布2017全年销售业绩。碧桂园、万科、恒大攀上5000亿元“高峰”，融创则以3652.6亿元合约销售额跨入3000亿门槛，紧随其后。华润置地、绿城中国、金地集团也跻身千亿军团。2017年，绝大部分房企都超额完成全年业绩目标。其中，碧桂园完成上调后目标5000亿元的110.16%；恒大以5009.6亿元合同销售额完成全年4500亿元销售目标的111.32%；融创则完成3000亿元年度目标的121.75%，业绩完成率在所有上市房企中名列前茅。

　　国金证券认为，2018年房地产企业业绩释放确定，目前龙头估值10倍，部分第二梯队高增速企业估值才8倍，估值修复仍有空间。从住宅销售角度，依旧看好土地储备丰富以及销售高增长企业。高增长企业建议关注两类：一是地产龙头，受益于规模壁垒和资金优势，拓展迅速，销售去化率高，规模提升速度有保证；二是布局精准，在近两年快速扩张，突破千亿元或即将突破千亿元的第二梯队高增长企业。

地产主题基金

基金代码	基金简称	近三月收益	手续费	操作
160628	鹏华地产分级	14.61%	1.20% 0.12%	购买 开户购买
161721	招商沪深300地产指数分级	12.53%	1.00% 0.10%	购买 开户购买
257030	国联安优势混合	11.76%	1.50% 0.15%	购买 开户购买
004642	南方房地产ETF联接A	9.04%	1.20% 0.12%	购买 开户购买

数据来源：东方财富Choice数据，银河证券，截至日期：2018-01-07

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(责任编辑：DF333)