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2017年圣诞节前的星期五，特朗普总统将新税法改革法案化为法律。税收减免和工作法案将于2018年1月1日起生效，但大多数纳税人什么时候才能看到效果呢？他们什么时候会在钱包里看到更多的钱呢？对我们会有怎样的影响呢？对房地产投资者会有有哪些影响？  新税收减免和工作法案将为您节省多少钱？  这取决于你的收入水平是多少，您的工作收入及投资收入，还有其他因素，比如子女抚养费。据估计，一个典型的纳税人每年挣到4万到5万美元，每年可以节省1000〜2000美元左右（有孩子的纳税人节省更多）。国家为了刺激经济增长，这次税改对于收入较高个人，企业主，和投资收入高的群体会有相当可观的减税。。 正规纳税人什么时候能看到多余的钱？ 对于个人而言，2018年1月1日开始实施的税收改革法案是为了从 2018年开始获得的收入设计的。如果您有减税，您可能会马上看不到整体结果，直到您提交下一年的税收（2018年的税款，在2019年4月）。我们即将开始申报的税款是在报2017年的纳税。 从事“正规”工作并从工资中扣除税款的人（W2），可能会在2月初开始体验到联邦所得税扣缴政策。对于如果每隔一周支付一次获得1000美元纳税人来说，这可能意味着每个薪水支付获得额外的38美元左右。那些获得2000美元的人可能会看到每两周的工资增加大约76美元。金额可能会有很大差异，为了得到更准确的评估，请访问税务专业人士，并确保贵公司的工资部门在最新的W-4表格上有准确的预扣信息。 新的税收框架 主要的变化是新的税收框架和取消了许多分项抵税扣除。一般来说，新的税率结构意味着大多数申报者的税率降低，最高税率从 39.6％下降到37％。现在，10％的税率可以扩大到个人收入近1万美元，联合申报人收入为19,000美元，这使所得税率以最低的税率加倍。 标准扣除金额也增加了一倍。 税改前：单身人士的标准扣除额$6,350，夫妻所得报税的标准扣除额为$12,700。 公司税率从35％永久下降到21％。
目前的七个框架结构仍然存在，但收入门槛和税率降低为百分之10,12,22,24,32,35和37，自二零一八年一月一日起生效。 保留个别AMT（替代性最低税），但豁免额度提高。替代性最低税率（AMT）是在二十世纪六十年代建立的，目的是防止高收入纳税人避免个人所得税。这个平行税收入制度要求高收入纳税人计算两次他们的税单：一次在普通所得税制下，一次在AMT下。纳税人则需要支付两者中的较高者。不过，这项豁免是针对高收入纳税人的。 AMT按两种税率征收：26％和28％。2018年AMT免税额为单身70,300美元和夫妻共同申请109,400美元。 取消了大部分缩减税收减免项目，只保留了慈善扣除项目，及住房抵押贷款利息扣除项目（第一或第二套房屋联合申报人的新抵押贷款额度从100万美元降至75万美元），以及州和地方收入，销售额和房产税扣除组合上限为1万美元） 消除了所谓的Pease限制条款扣除。 提高标准扣除额。个人12,000美元和联合申报人24,000美元。 孩子的抵免增加了一倍，达到了2000美元（其中1400美元可以退还），同时允许使用529账户来保存某些中小学教育和高等教育费用。研究生也可以继续免除学费减免的收入。 取消房屋抵押贷款（home equity loans）利息扣除。 保留遗产税，将遗产税免税门槛增加一倍至大约1100万美元和2200万美元。换句话说，财产分别在 1100 万美元和 2200 万美元以下的个人和夫妻不需缴纳遗产税. 公司税率从2018年1月1日起永久下调至21％。 第179款增加到100万美元，用于小企业。 取消某些娱乐费用的扣除，但到2025年保留50％的食品和饮料扣除。 保留低收入住房税收抵免和新市场税收抵免。 废除类似的交换规则（1031 exchange），除了不动产。 公司上面可以咨询专业会计人员来帮助了解新的税务制度。但是小编认为这次的税改对于企业主还是有很大的帮助的。华人来美国很多都是自己创业，以前因为企业税很高，大部分华人老板，会选择先不支付公司税，而是分别由公司的负责人(老板或合伙人)通过个人税的方式承担。而现在税改之后，企业税仅为 20%，很多公司会直接选择通过公司来报税了，因为这样更划算。对于投资房产的人来讲，可以考虑把房产放在公司的名下。 对华人房产投资者的影响 原本房贷利息抵税政策受惠最大的群体是购买房价贵的房子，交纳很高房贷利息的家庭。华人就是这一群体的重要组成部分，在美华人主要聚集在纽约，旧金山，湾区、洛杉矶、等城市，多数地方买个房子都是上百或几百万美金，税改方案规定，贷款金额超过75万刀不能享受税收减免，这对于高收入贷款买房的的华人家庭来说是一大重创。税改后：如果贷款超过75万美金，那么房贷利息将不能作为收入所得税的抵扣部分。 而且税改方案将每年房产税的最高免除额限制在1万美元，也就是说大部分纽约长岛的业主只能抵一部分的地税了。但是小编认为未来在美国购房仍比租房的成本更低。如果纳税人长期拥有房产，即至少拥有6年的房产，他从中获得的财务优势会比租房更高。而且美国新税法为买家提供了优厚的标准扣除项，某种程度上说这比逐项扣除获得的税务减免更实惠。新税法提出的标准扣除额，比之前增长了一倍。房产主从长期看还能在房价的上涨中，获得收益。因此，购房比租房获得的资金回报更高。而且投资房可以考虑放在公司名下。 对于房屋销售收入的免税部分，即资本收益扣除项，新税法还是允许共同报税的夫妇，对房屋销售所得可享有50万美元的免税额；对于单独报税者，免税额度为25万美元没有变，但销售的房产必须是自住房，即卖主必须在过去5年中在此居住了至少两年。
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来自： anitaxia > 《Real estate》
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