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在最近的资本市场上，粗略总结与房地产相关几个现象： 1、以高盛为代表的投行开始发表声明，集体看好中国的房地产未来发展，并开始增持万科、金地等股份；最近某著名国际投行也发布所谓研究报告号称中国未来的房价和成交量将继续攀升； 2、中国几家持有大量土地并在2009年表现不错的地产公司登陆香港或内陆股市，准备募集资金，进行新一轮的扩张；在几家成功上市后，最近将近10家企业在香港上市遭遇失败； 3、地产服务类机构也有着不俗的融资表现，世联登陆深交所，由新浪乐居和易居中国旗下克尔瑞公司组成的中国房地产信息集团纳斯达克成功上市； 4、万科、绿城等大型房地产企业获得银行的巨额信贷支持； 5、国家放开保险基金进入房地产投资市场，初步估算，该次进入中国房地产市场的资金约有2000亿元人民币； 6、中国REITS渐行渐进； …… 关于房地产市场资产运作的事例最近层出不穷，原因其实很简单，一方面源于前段时间中国良好的房地产表现，另一方面是资本的逐利本性，还有就是目前国内外整体的经济形势；另外就是中国金融行业发展到一定程度后，也开始尝试着一些新的运作方式和制度的出台以适应形势的发展。 从今年四月份开始的地产大爆发，使得大部分地产公司能够作出一个漂亮的年度报表；而对公众公司来讲，这一报表意味着股值的大幅上扬；而一些投行也正是看中这一点，开始其在资本市场的逐利游戏。资本市场说服投资者有两件法宝，一个就是很实际的财务数据，一个就是好的概念或所谓美好未来的预期。中国作为最大的发展中国家未来必将解决数亿人口的住房问题，这是一个巨大的商机和诱惑。目前的地产股正好占据这两点，而投行们高调提高地产股预期并投入巨额资金，必定短期内带旺地产股股值，而很多普通投资者必将受到股值上涨和投行描绘的地产美好未来的诱惑，也将会投入资金跟入，这就将继续拉升地产股市值，在达到一定盈利水准后，各个投行必将会迅速撤退，而将一切损失留给中小投资者。其实关注一下所谓著名投行们的经常性地对各个行业评判，我们都会发现几乎每次都是资本市场上的相关行业的短期繁荣，而其后必定是一段时间的衰落。判断资本市场的特性，我还是建议大家不要总和行业所谓长期的发展和暂时的兴衰挂钩在一起，毕竟资本市场是一个很容易操作的市场，而每个行业发展有着其恒定的规律的。 世联的成功上市与其在中国地产发展中的影响和多年来的良好业绩有关；而中国房地产信息集团在纳斯达克的成功，很显然是与“中国”相关的概念在美国投资人眼中的再次胜利。作为未来最大的潜在经济体，一个发展如日中天的国家，并将吸引全球的关注；而中国地产公司能够在香港接连成功也很大程度拜此所赐。 保险基金的开放和REITS渐行渐进，是中国房地产和金融市场发展的一种必然。对持有物业以及经营性物业越来越高的呼声，更重要的是，中国金融决策层逐渐了解相关地产金融运作手段，并在整体地产、金融、法律等环境逐渐趋好的情况下，此种改革和实施已成为必然。 从琳琅满目的地产与资本市场的游戏中，劝各位没必要一定要看出一点眉目或者预测点什么出来，尤其是普通的百姓。资本和各个经济体逐利的天性，不要迷信所谓国际著名大公司的观点并当成评判地产发展形势的评判依据。 不要为事务的表象所迷惑，在乱花渐于迷人眼的资本世界里，学着逆向思考问题应该是一个很不错的方式。 摘自google图片搜索 今日偶拾：梦与李太白醉 梦中遇太白， 执手赴瑶台。 醉眼相望处， 把歌逐尘埃。 王母何迷离， 玉皇鬓已衰。 今宵酒醒处， 以待后人来。 昨日流水：陪合作的韩国客户调研苏州商务楼宇市场；接受某杂志关于商业地产市场的专访；接待某基金机构，中国国门外聚集了大量的资金准备进入固定资产领域，了解中国房地产市场并拥有金融知识的专业人士在未来大有可为；开始某英语考试的准备工作。 昨日书目：哲学书籍，R·道金斯《自私的基因》 |
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