|
高层住宅公摊面积应该怎么算呢？ 高层楼房的相关分摊面积要大于多层的分摊面积。一般来说，高层的相关分摊系数在０．１８～０．２６之间，多层的相关分摊系数在０．１１～０．１６之间。套与公用建筑空间之间的相关分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体相关面积水面投影面积的一半。 大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的相关公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房； 不应计入的相关公用建筑空间，也不可用于分摊的有以下：仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的相关地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。 多层楼房公摊面积是多少？ １．普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在１０％－１５％；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在１５％－２０％；高层住宅相对更高一些，约在２０％－２５％。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。 ２．公摊面积和房屋设计还有很大的关系。影响公摊面积的因素有：户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼是不一样的。套内面积 正如你所说，房子大就多点，房子小就少点。 公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。 建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。 ３．普通住宅的一般公摊比例：多层：８％——１５％，小高层：１０％——２０％，高层：１５％——３０％ ４．通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在５－１０％这个范围内都是正常的，超出１０％的也有可能，不过少见。建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积，公摊面积＝套内建筑面积×公摊系数，公摊系数＝建筑总公摊面积÷套内总建筑面积，套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积。 |
|
|
