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取得房产证或契税票已满五年，是家庭唯一住房，且是普通住宅，在出售时，免征个税和增值税及附加，比不满足“满五唯一”条件的房子少几万甚至几十万元的税费。
什么是满五唯一？所谓“满五唯一”，是指出售的房产证下发满5年或契税票满5年，且是业主（以家庭为单位）唯一住房。
举个例子：北京已婚业主老王，目前名下有两套房子（普通住宅）A与B。至2015年，两套房子取得房产证时间均已满五年，老王2016年出售房子A，并未购入其他房子。老王2017年出售房子B，紧接着购买了房子C。请问，出售房产时，房子A与房子B属于满五唯一吗？
答：出售房产A时，老王名下还有房产B，因此房产A属于满五年但不唯一。
出售房产B时，老王名下没有其他房产，因此B属于满五唯一房子。
买卖二手住宅应该怎么缴税？买卖二手住宅需要缴纳增值税及附加、契税、个税，具体缴纳多少可参照下图。
举个例子
网签价400万元（大于核定价）、90平方米的二手住宅，原值200万元（卖家当年全款购买），原契税2.17万元，买家二套，不满两年。买卖时，应该怎么缴纳多少税？
由上图可计算得出，应该缴纳约60万元的税。
计算明细
增值税及附加：400÷1.05×5.6%≈21.33万元
契税：（400-19.05）×3%≈11.4万元
个税：（400-200-2.17-21.33-400×10%）×20%=27.3万元
总计：60.03万元
满五唯一的普通住宅该怎么缴税？通过上图可知，普通住宅“满五唯一”时，可以免缴个税、增值税及附加。
举个例子
购买首套，50平方米，网签价200万元（高与核定价），原值150万元（卖家当年全款购买），原契税1.5万元的普通住宅。通过计算可以发现，如果这套房“满五唯一”，比起不满两年，能少14.1万元的税费。
上图中，“满五唯一”的普通住宅，相对于不满两年的住宅，最多能省14.1万元的税费。
由上图可知，满五唯一的房子比未满两年的房子少14.1万元。
计算明细
1.未满2年
增值税及附加：网签价÷1.05×5.6%=200÷1.05×5.6%≈10.67万元
契税：（网签价-增值税）×1%=（200-9.5）×1%=1.905万元
个税：（合同价格-本次增值税-原值-原契税-附加-合同价格×10%-贷款利息）×20%=（200-10.6667-150-1.5-200×10%）×20%≈3.5万元
增值税及附加 契税 个税=10.67 1.905 3.5≈16.1万元
2.满5年、唯一
增值税及附加：0
契税：（网签价-增值税）×1%=（200-0）×1%=2万元
个税：0
增值税及附加 契税 个税=0 2 0=2万元
综上，满五唯一的房子比未满两年的房子少了14.1万元的税费。
通过计算可以发现，满五唯一的普通住宅，相对于不满足满五唯一条件的房子，能免去增值税及附加和个税。
资料来源：北京市地税局
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