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这涉及到了遗产继承。 在回答这个问题之前，我也想问：不动产权证要更改为谁的名字？因为更改为谁的名字，具体操作也是不一样的。但按照中国传统猜测，父母的财产由子女继承。所以，我假定：不动产权证是要完全更改为儿子的名字。所以，下面所要讨论的是将不动产权证，由父子两人的名字，更改为儿子一个人的名字。 一、继承法的相关规定 中国继承法规定：被继承人有遗嘱的，应按遗嘱继承。没有遗嘱的，按法定继承。法定继承分为第一顺序继承人继承，与第二顺序继承人继承。被继承人有第一顺序继承人的，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，应由第二顺序继承人继承。 如果本案中，被继承人有遗嘱，就按遗嘱继承。无遗嘱的，就按法定继承。 假设：被继承人没有遗嘱，那么，就由法定继承人来继承。第一顺序继承人包括：配偶、子女、父母。本案中第一顺序继承人里已经有被继承人的儿子，因此，本案中，被继承人的遗产优先由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。 那么，我们又要问，在被继承人死亡时，第一继承人有哪些？如果有配偶、子女、父母，那么，有几个继承人，就将遗产分为几分，各人继承其中的一份。 二、实现继承 本案中，不动产权证名字是父子两个人的名字。如果有注明父亲与儿子各占多少份额的，就按所占份额来计算被继承人的遗产。若没有注明，就按父子各占一半来计算被继承人遗产。 如果被继承人有遗嘱，就按遗嘱继承。当然，中国传统家家庭会将自己遗产由自己的儿子来继承。那么，作为儿子的，可以凭父亲的遗嘱，继承父亲的全部遗产。 若没有遗嘱的，被继承人死时，父母、子女、配偶都还活着，就要按法定继承，每个人都得到一份被继承人的遗产。 而按照中国传统观念，父亲遗产由儿子继承。那么，若要实现遗产全部由儿子来继承，其他人就要做出放弃遗产继承的书面证明。否则，任一继承人的其继承权不可被剥夺。 三、不动产更改名字 上面讲的是遗产继承，下面要讲父亲死后，他名下所占不动产的份额，应由继承人来继承。儿子若要更改产权证的名字，应当根据继承情况，将产权证更为自己的名字。 1.有遗嘱指定由儿子继承的 儿子可以拿着遗嘱与产权证，及父亲的死亡证明，到不动产权登记部门，直接办理产权证更名手续。 2.没有遗嘱的 如果第一顺序继承人，都认为由儿子来继承父亲的遗产，那么，其他人做出放弃遗产继承的书面证明。儿子拿着此证明与产权证，及父亲的死亡证明，去办理产权证更名手续。 如果有其他人继承的，同样也要有其他人继承的情况书面证明，才能办理产权证更名手续。若其他继承人有要求以货币补偿来继承遗产的，就按货币补偿他，并提供相关书面证明。若继承人也要继承不动产的，同样做出书面说明，在不动产权证更名时，不动产权证上注明其所占份额。 现在的继承法比较复杂，所以，个人建议，被继承人生前一定要对自己的财产继承，立下遗嘱，指定继承人，并在公证处进行公证，以免给继承人带来诸多不必要的麻烦，与家庭冲突。 |
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