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另外一宗位于鹿角，137亩、容积率仅有1.7，保亿、融创+雅居乐、龙湖、协信、花样年、荣安+金科等房企参与了竞拍，最终保亿以77500万元斩获此地块，楼面价4913元/平。 01 李家沱“香港城地块” >>地块要求 1） 社区多功能运动场的配建。居住属性的地块都要求按1.5㎡/户的标准配建运动场。其中A01-7/05（居住）、A01-6/05（商业商务）还需建设公共广场，前者占地面积不小于2600㎡，后者占地面积不小于1200㎡，两者需连成整体。 2） 配成幼儿园。12班幼儿园1处，建筑面积不得小于3600㎡，用地面积不得小于3600㎡。 3） 限高。主要有几个高度分区，限高40米、限高75米、限高100米、限低110米、限低120米等，允许结合实施方案微调，微高幅度应在10米范围内，控制高度可在10%的区间浮动。 4） 建筑设计。该宗地对建筑设计有诸多要求，如某些地块建筑风貌，要求临江一侧住宅立面应公建化处理，不应出现开敞式阳台。住宅临江面窗墙比不应大于60%，其余立面窗比不应大于65%。 >>地块现状 地块一面临江，三面被融汇半岛、宗申金蓝湾、恒大御景湾、越昕晖等项目包围。地块有一定坡度，约呈45°缓坡。地块主要是菜地，有少量区域树木覆盖。目前有一条从融汇半岛延伸出来的可通车道路横贯地块。    左右滑动查看更多 >>地块优势 1） 区位优势。该地块紧临李家沱长江大桥、马桑溪长江大桥，被杨家坪、大渡口、南坪、李家沱、龙洲湾等五大组团环抱。更重要的，除了前期布局的融汇、恒大、招商、宗申之外，2017年金科、碧桂园、华润、旭辉、华远也相继进入，该区域进入快速发展期。 2） 配套优势。一线临江，拥有较长江岸线。地块临江面还有新南运动公园和融汇茶花广场。同时地块边还有鱼洞二小（越昕晖校区）、融汇清华实验中学校；在交通方面，滨江路有一个巴掌路先峰站，有340路、369路，融汇半岛内还有外河坪枢纽站，5号线支线也在附近设站；旁边融汇半岛的一些生活商业配套已经运营，能够满足日常生活所需；更为重要的是，地块与融汇西流沱小镇滨江复合商业体相接，届时将与地块本身的商业相连，对整个李家沱区域商业形成影响。 02 鹿角地块 >>地块优势 1） 区位地段优势。该区域除了前期进驻的融创之外，近两年又吸引了协信、首创、金科、荣安、雅居乐、美的等企业的进驻，且虽隶属巴南，但离茶园新区较近，能够熟悉茶园区域配套福利。 2） 容积率较低，仅有1.7，而且周边地块容积率都较低，随着该区项目逐渐进入开发期，未来或将形成重庆另一个高端低密度住宅区。 |
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