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买房前先把公摊面积搞明白？开发商可不会把这些告诉你！ 很多人买房都是看着中介或者开发商给你说的平数，但是实际居住进去会发现房子面积边变小了，房子为什么会缩水？懂行的都会知道是“公摊面积”在作怪，所以买房前，先把公摊面积搞明白了再说。 第一个问题：什么是公摊面积？ 公摊指的是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公共部分的建筑面积，它包括了：管道井、电梯井、楼梯间、配电室、公共门厅、过道等，及为整栋楼的服务公共用房及管理用房的总建筑面积，通常以水平投影面积计算。无论什么房型都有公摊。一般来说，公摊面积越大，得房率越低，反之，得房率越高。 第二个问题：公摊面积计算公式？ 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积 而值得注意的就是： 外墙隔墙量中线，套内墙体全计算；阳台区分封闭否，封闭全算未封半。 下面小粥给大家举个例子，不懂得的带入计算一下就明白了： 一套90平方米建筑面积的户型，套内面积是74平方米。那么公摊面积 = 建筑面积 - 套内使用面积=(90-74)平方米= 16平方米;公摊率=公摊面积/建筑面积= (16 / 90)平方米= 17.8%;得房率=(建筑面积-公摊面积)/建筑面积=(90-16)/ 90平方米 =82%。 第三个问题：不同类型的住宅公摊面积一样吗？ 小粥先说答案：不同类型的住宅公摊面积是不一样的。 而具体的可以分为下面这3种，别墅的我就不细说 七层以下住宅公摊率为7-12% 多层建筑一般指得的6层及6层以下砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括了外墙的二分之一，楼梯及楼梯间，还有其他配套服务用房，一般占房屋建筑面积的13-18%左右，室内的层高分为室内净高和室内层高，一般情况下，层高在2.8米左右，室内净高在2.65左右，如果室内层高超过了4.7米就要按照两层计算室内面积。 七层到十一层住宅公摊率为10-16% 楼层为7-9层为小高层，一般小高层的公摊在楼盘自身开盘的时候就决定了，不同的小高层的公摊也有所区别，在么有地下设备层、低层没有商铺，底层架空的情况下，小高层公摊系数在10-15%之间，而带电梯的小高层的公摊在15-20%之间，按照7层以上住宅必须安电梯，所以小高层在配电梯的范围内，他的特点是方便的同事又能给生活一张新的高度。 十二层到三十三层住宅的公摊率在14-24% 高层住宅的公摊面积最大，根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层建筑的楼梯高度最高，另外高层建筑有点电梯及电梯前室的空间。也有安全通道。还有管道井，强电弱电井等公共设施所占用空间，所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大。 而具体的别墅类的公摊率为1-8%，小粥做的是普及类文章，针对的是一般人群，就不做赘述，如果有需要的粉丝。可以私信答疑。 最后关于公摊面积，小粥还想多说几句，公摊面积过高会影响住宅面积，甚至你是花了更多的钱来买房，但是，公摊面积过低，也意味着配套公共设施的规模缩减，因此也将影响居住品质。 |
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