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从10年开始租铺倒腾商铺，对这种情况深有感触。10年开始经济回暖，各地商铺一铺难求，原来租的学校的房子到期被收回，无奈转了附近的一个小铺，花了四万元转了个空铺，每月租金1500涨到2000.签了三年合同。早上六点干到晚上一点.干了三年。续约时房东要求直接房租翻一翻，可以再签一年，我坚决不同意一年改成了两年，当时旁边行情2500左右，但没有空铺，自己货比较多没地方放，生意也刚有起色，不租前面的转让费就完全白扔了，三年辛苦扣除转让费再加上货的损失将近10万太亏了，再加上有后手又租了一年。租完把房子一半分成两间一间商铺一间仓库分别租了出去，3没收转让费租了2200和800把房租分担出去了些。这时周边小间商铺租金1500库房700元但商铺都最少10万左右的转让费。租小间商铺的个装修公司，合同签了一年花了2-3万装修了一下，我劝他们不要在装修上太花钱，他们说装修他们装修公司不装修不行。租了一年合同到期后和他续签合同，他当时提出降房租我提出房租不变应为没有转让费所以房租比别家贵了500左右，他当时说可以，签了合同说去给我下午去银行打款。然后就再没有消息，打电话电话通着就是不接，发短信也不回，房子锁起来东西在里面也没人来看看。我以为嫖娼被抓了，联系他的家人也联系不上。两个礼拜后一天电话突然打通了，对方说要求房租降到1200，说他和房主说好了，就是这个价格，要么重新签一年1200的合同到期后他直接和房东续约和我没关系，要么就让那间房子空着，反正他和我签了合同我不能租给别人，但房租一分钱都没有。由于临近春节，我想着和气生财把他约出来又谈了两次，我告诉他这样肯定不行，你不付房租我就要收回房子，他说我房子里面有几十万的东西你强行收回房子要赔钱，我说不行我把押金退给你，你折腾的这两月空房租我也不要了，你把房子退我我再租，他说我装修花了8-9万，都有票，你赔我我就退房子。这把我折腾的年都没过好。年过完我把对方起诉到法院，本来想着对方没脸来结果人家还真来了，打官司折腾了三个月房子加起来空放了半年，最后法院判决对方付空房期间房租并立刻腾房，法院调节了一下我给对方免了一个月的房租这事就结束了。我折腾了半年收回了带装修的房子，对方把我折腾半年损失也很多，算是两败俱伤吧。小商铺房子后来我3万元转了出去，每月租金2700元不说了。再说我和房东也就是房主的故事。折腾了两年到期后房东又出新的情况，她知道我把房子分别出租后要求房租再涨一些涨到4600，附近同样房租租金3500到4000但带转让费，一套房子四间她妹妹要住一间只能出租三间，我说不行我出5000你妹妹再其他地方住行不行，没同意。我说那你妹妹住外面当仓库的一间行不行，仓库合同再有一周就到期了，也不行。没办法我和租仓库的协商赔了些钱让人家搬走我搬进去住把里屋腾给她妹妹住。结果住了没一个礼拜也就把房子空锁起来，可能折腾的太厉害也不好意思再让我租了空芳了两年又一次两败俱伤。46000我又租了两年，最后一年我不打算干了，把铺子给别人转了房东知道以后大闹了一场，要收回房子。我说我把铺子给别转了你和他重新签订合同你继续收你的租金，或者我们合同到期你再续租给他们也行啊，房东要求房租涨到8800才能续签，不然合同到期他收回房子她姑娘开店。这谁敢接啊，再加上那段时间生意不行，换了老板更不行，无奈我提前从医院出来重操旧业，把转让的钱退了又开始自己干。今年再一次续签合同房东一看我这边货还很多要求租金再翻一翻，我说那我干不了，你问一下今年周边的同样的房租大概才3000左右，你给我两个月时间我处理货就不租了。房东妥协了一下说那房租还是4600，但要把他妹妹不住的那间1000元也租上.不然就马上搬把我东西扔街上。我也没管合同到期后过了两天房东找了两个小混混来要把我东西扔街上强行收回房子，我说怎么说我也租了你七年房子，贵贱不说给我两个月处理个东西总能说的过去吧，再说你那还有我一个月押金没退吧。两个小混混听了也觉得房东做的不对，最后沟通押金不退我一个月处理完东西腾房子。上月我搬到隔壁了，没有转让费房租3000，就是住的在二楼没原来方便，不过合同订了三年半。搬家就挪了不到五米的地方结果花了整整一周，把我也折腾坏了，真搬完了房东傻眼了，赔情道歉说她不应该怎样怎样的，我这个气啊，又是两败俱伤，何必呢？人心太贪，绝对的垄断造成的就是两败俱伤。但感觉国家法律对承租人保护不够，承租人要承担转让费装修费以及生意赔本的风险而房东什么风险都不承担根据承租人的生意好坏随便涨房租，造成不敢投入不敢装修不敢创新，你再折腾房东一句涨房租甚至联合外人赶走你他自己搞都有可能，这两年实体经济不还和这些现象有很大关系。希望国家能立法保护契约精神，最起码房东给原租户涨价可以，但如优先承租人不租房东不得再低价租给别人，虽然取证有些难，但保护一下竖两个典型案件宣传一下会对稳定租赁市场有很大好处。17-18年感觉空铺多了很多，估计是被不讲信用的人坑的太多，没人敢创业了，瞎折腾被房东坑还不如打工算了，希望各位房东能稍微理智一点，不要竭泽而渔，但这不现实，国家不能从法律层面保护实体经济的利益也只能让市场这只巨手用两败俱伤的办法来平衡了，虽然这样很退痛很痛。发个长文和那些租房的以及房东共勉。也记念我那旁边租不出去的小铺。 |
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