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目前，很多长租公寓为避免房源空置期过长，会适当拿出一些房源做短租，最近上海一家公寓企业在上海徐汇某小区的“酒店式公寓”被叫停。 分散式长租公寓做短租是否合法？酒店式公寓如何定义？ #事情起因-高档小区现“酒店式公寓”日租房# 东方曼哈顿小区业主举报，十几万元一平方米的高档小区内竟然有人做起了日租房，每天人来人往，使得门禁如同虚设。业主认为，日租影响很大，每天进进出出存在安全隐患。 调查得知，该小区数百套住宅已被包租给一家公司，该公司甚至在携程等网站上打出了酒店服务公寓东方曼哈顿店的旗号。 而经营方表示，房子基本上都是租给老外，并且是长租。据悉，他们在小区里已经租了200多套房子，和业主的租期为6年。 在工商局网站上可以看到，该企业经营范围包括资产管理、物业管理、酒店管理等。 #专家说法-酒店式公寓与住宅本身用途不符，涉及违法# 公司能否以酒店式公寓的名义包租小区的房子呢？知名律师黄荣楠表示，小区住宅楼是做住宅性使用，住宅楼可以由居民个人租给其他人使用。公司以酒店式公寓的名义进行出租，并作为酒店式公寓使用，这与住宅本身用途不符，同时承租人以这样的方式转租也违反了住宅本身的使用性质。将分散的居民楼对外以酒店式公寓的名义供日租使用应该是违反了工商的相关规定，以这种方式进行酒店式公寓租赁的行为应该可以要求工商进行相应的查处。 律师张远征分析说，首先要确认房屋的使用性质，如果是住宅楼的话，不允许进行商业运作，即只能居住，不能对外经营，否则便是违反了物权法和相关的物业管理条例。 易居研究院智库中心研究人士分析，一般来说，住宅项目的实际入住过程中，即便是单套用作商业用途，也需要经过物业管理等部门的审查。如果存在此类多套或多栋住房用作租赁，那么包括物业、社区、街道、消防、公安等部门其实都会纳入到审查的范围内。换言之，此类物业操作模式非常不合适，是违法行为，而且也容易侵害同个社区居住者的利益。对于此类做法，其实也是物业管理部门的失职。 #政府处理-责令整改，房源下架停租# 近日，徐汇区市场监管管理局给出了调查处理结果，责令整改。 运营方表示，将立即做业态调整，停止日租模式房屋租赁，相关广告推广也将逐步下线，今后的业态也将以长租为主，该酒店式公寓确实在携程、去哪儿旅行等APP上已显示“订完”的状态。 企业创始人表示，将为业主考虑，停止日租模式，配合整改。 #涉事企业创始人-这是个新兴行业，就像网约车一样# 该企业创始人表示，“全市从事类似商业模式的有800多家公司。其实公寓运营商都是‘二房东’，对这样的商业模式政府相关部门也无法定性。从事的公司太多了。我们在上海也不是最大的。以国外的Airbnb为例，该网站针对的是C2C，还不是B2B的模式。我们做的超前一点。不合适就修正它。但并不代表这一模式就是错的。” “这个行业是新兴行业，就像网约车一样。” 在热门旅游城市，很多分散的小区里存在大量的“酒店式公寓”，或许等整个市场和“网约车”影响力一样大时，才能正名。 材料来源，上海青年报 公寓次世代 | 公寓发展趋势 | 行业大牛说法 | 公寓产品运营 |
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