在房屋拆迁的过程中，跟开发商打交道需要了解哪些国家的相关法律法规？

您好，首先我们应该明确一个问题，拆迁中我们应该跟谁打交道。很多时候，拆迁之后的土地会由开发商进行开发，但就是开发商来拆我们房子么？

1、政府拆迁

拆迁分为政府主导的拆迁和商业性质的协议拆迁。很多拆迁中，政府征收我们 的土地，再出让给开发商，本质上还是政府的征收。在这种拆迁中，拆迁放是政府，我们的补偿谈判和最后签署安置补偿协议都是与拆迁方之前的事情，与开发商没有必然联系，开发商对补偿数额也没有发言权，最多只是扮演了“传话的”和“跑腿的”功能。

2、协议拆迁

商业性质的协议拆迁，是双方在平等自愿的基础上达成拆迁意愿，即拆迁方是除了政府及相关部门以外的普通民事主体（可以是开发商），通过与被拆迁方订立民事协议的方式实现对其房屋拆迁的情形。与相关部门主导的拆迁相对应，协议拆迁不具有强制性，对于补偿数额，我们可以自由充分协商，就相当于一个买卖，自己想不想卖、卖多少钱就看双方怎么协商了。由于我国不同性质的土地要遵守不同的流转规定，这种拆迁只可能发上在国有土地上，开发商无权直接购买集体土地。

3、相关法律法规

在拆迁中可以了解的法律规定主要有一下几项：如果您的房屋是国有土地上的房屋，主要了解一下《国有土地上房屋征收与补偿条例》，如果你是集体土地上房屋，可以了解一下《土地管理法》《土地管理法实施条例》。除此之外，还有《城乡规划法》《国土资源部关于完善征地补偿安置制度的指导意见》《国土资源部关于加强征地管理工作的通知》等。

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