2018-03-01 购房，选择好小区的重要性

相信大家在做购房预备的时候，一定考虑过选择一个怎么样的小区。比如说我现在准备买房了，也准备好了资金，那么接下来要考虑一些需求就会是上班是否方便，家里的小孩子上学是否方便，以及房子居住是否舒适，房子户型大小是否符合我目前的家庭情况。通过以上考虑，可以初步的锁定我们要买的这个购房的区域和房子类型。具体一点，我们买房子是想离公司近一点，那具体是离谁的公司近，是离这个丈夫的工资近呢还是离这个妻子的公司近。比如说我们买房，因为公司在这个地铁沿线上，所以地铁房择优选择。其实在一个城市里面，不管是什么城市，地铁周边的房屋价格相差都不是太大。当然了，越靠近市中心，这个房子价格肯定是越高，这个毋庸置疑。

在一个区域内一般会有多个小区，而且不同的小区价格还是会有一定的差异。大家如果看过二手房或者自己了解过，应该都有这种感受，就是说一个地段有的房子一平方米是5万，有的房子一平方米甚至达到10万，这个和小区的档次确实息息相关。

如果按价格来做一个排序的话，小区可以分为以下的几类，第一类是拆迁安置，第二类是老旧的小区，第三类是单位小区，第四类商住小区，第五类新建商品房小区，第六类就是高大上的小区，第七类就是别墅小区。

如果说你手头很紧张，现在钱不多，那么你可以去选择一些老旧的小区或者说拆迁安置小区。 但是从我个人的经验来看，拆迁安置小区最好不要考虑，因为居住环境实在很差。这种单位小区，一般来说都没有划分学区，而恰恰是这种单位小区在房屋质量，学区对应上，物业管理上相对来说具有更大优势，性价比是很高的。所以这种房子流转速度都是比别的房子快，事实证明也确实很受欢迎。

如果说你的资金比较宽裕，那么就去选择新建的商品房小区。特点就是户型比较好，面积比较大，由于是新造的质量也很好。当然了，如果你手头经济很充裕，你可以选择别墅小区，高档住宅小区都可以。房地产行业和别的行业如出一辙，一分钱一分货。一个房子价格便宜或者高昂，它一定是有原因的，没有这种无缘无故的价格高，或者无缘无故的价格低。可能说一两个业主可能凭着心情给你报了一个低价，但是一个小区内那么多业主，全部报高或者全部报低的可能性非常小，他们有一个平均值。也就是说在二手房这个交易的这个市场中，小区的平均价格极好地体现了这个房子的价值。

如果我们要买二手房的话，千万不要去贪图便宜去买这种无缘无故很便宜的小区。比如周围的房子都是10000均价，这房子只要6000，而且从外表上看不出来什么问题。那这时候一定要搞清楚为什么同样地方同样地段，这个小区的房价这么便宜。在买房之前一定要去看，用上一天时间，要把所有的目标小区亲自去转一转看一看，把二手房的优势最大化的体现出来。因为我们去买商品房，一般就只看售楼处，而且能看见的问题真的少之又少。但是在二手房小区，马上就能看见很多很直观的问题，而且这些问题对以后你的入住是相当的重要，比如说车位紧不紧张，绿化率达到了多少，配套设施怎么样，小区门口保安尽责不尽责等等。这些衡量标准对以后我们的居住有着直接的关系。

相信有很多人买房都会有一个误区，那就是买新不买旧。时间是检验很多东西的一个很好的方法。如果这个小区十年了还是这么干净整洁的话，那可以见证首先这个小区的物业是很负责，起码是小区里面业主的素质和别的都相对来说比较高。如今新房比旧房要贵，但是如果同样都是十年之后转卖，那这个时候就是物业的品质决定了房价，这个是无需置疑的，而且这个物业品质靠的是几十年如一日的维护，不是说哪一天去修理或者哪一天去维护。如果一个小区从一开始，就是垃圾遍地没有人管，车子随便停，谁回家早谁就停在那里，然后绿化没有人管，门卫也没有人管的话，那么我估计十年后这房子要往外卖的话是相当难卖的。只要是个正常人看到这种环境，哪怕再便宜我想也不会住进去。

最后，我想说的是，小区的选择将决定着你漫长的居住体验，慎之又慎。