户口不在农村，祖辈留下来的宅基地能继承吗？

不能继承祖辈留下的宅基地，但是作为合法继承人是能够继承祖辈留下的宅基地上房屋的。

首先，农村宅基地是本集体组织成员享有的权利。农村村民一户只能申请一处宅基地，宅基地的所有权依照法律规定归集体所有，是农村集体经济组织分配给集体经济组织成员建房的集体性质土地。农民对宅基地依法只享有使用权，农村居民宅基地使用权是农民群众的一项重要的财产权利。农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，你户口不在农村，显然不是该集体组织成员的人口，就不具有申请宅的资格。

其次，对祖辈的房屋享有合法的继承权。物权法明确规定，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。被继承人对其房屋享有合法的所有权，当然受法律保护，任何单位和个人都不得侵犯。作为子女也当然对自己父母所有的农村房屋享有法定的继承权。

再次，对继承的房屋所占有的宅基地享有一定的使用权。继承人不仅对该房屋及院墙所占有宅基地享有有限的使用权，而且根据关于农村集体土地确权登记发证的若干意见的规定，非本农民集体成员的农村或城镇居民，因继承房屋占用农村宅基地的，可按规定登记发证，在《不动产权证》记事栏应注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。非农业户口居民原在农村合法取得的宅基地及房屋，房屋产权没有变化的，经该农民集体出具证明并公告无异议的，可依法办理土地登记，在《不动产证》记事栏应注记“该权利人为非本农民集体成员”。对于此类城镇户籍人员继承的农村房屋，只允许修善，不允许翻建或改建，集体也将依法、合理的逐步收回。 另外，随着农村振兴略的实施，国家会进一步完善对农民闲置宅基地和闲置农房的规定，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权，并适度放活宅基地和农民房屋使用权。

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