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现在很多农村家庭物质条件提升了，就想把老房子翻修，或者是重新盖房。但不管是新建还是翻建，都必须先了解清楚国家以及当地的建房规定，否则情况严重的话面临罚款或者拆除，就得不偿失了。 大家知道过去很长一段时间，农村建房的管控不是那么严格。但根据国家计划，2018年底全国的土地确权就要完成了，各类用地的性质、权属等等都明晰了，管控会比以前严格很多。特别是下面6类人，最好不要抱着侥幸心理建房： ①非村集体成员 如今很多城里人都梦想老了之后到农村建房养老，放在十年前还可能因为当地睁只眼闭只眼蒙混过关，但现在国家已经三令五申严禁农村宅基地和农房私下交易。因此如果不是村集体成员，自然就无法在农村建房了。 ②计划翻建高度超过国家标准的 我国最新出台的《农村住房建设技术政策》当中，对农村新建房屋的建筑高度作出了明确规定，不管是垂直分户还是水平分户的房屋，单层高度都不得超过3.3米，否则都属于违规。 ③未经审批通过就动工的 现在农村新建房和翻建都是需要报批的，只有相关手续都齐全之后才能开始动工，如果没有批下来就提前开工，一经发现可能面临罚款或是拆除。 ④占用耕地建房的 我国耕地资源紧张，而人口却不断增长，为了保障全国粮食安全，现在国家对耕地资源的保护会越来越严，占用耕地建房的会面临重罚。 ⑤新建房占地面积超标的 由于农村土地资源稀缺，现在各地都制定了相应的宅基地面积标准。由于南北方实际情况差异很大，大家建房前需要查阅自己所在省市的宅基地面积规定，以免因为超出使用面积而违规。 ⑥原有房屋所有权尚存争议的 比如因为历史遗留问题，房屋修建人和使用权人有可能不一致，或者说多个人共有宅基地，但在建房问题上双方意见不统一。在这些情况下，就必须把宅基地权属确定清楚之后，才能申报建房。 |
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