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卖房，遇到中途突然间不想买的购房者该怎么办？签约之前买方反悔，卖方无权要求赔偿。但若签约后买方反悔，卖家可以索取违约金。 房屋交易过程中，签署合同后涉及违约，就要按照合同规定承担责任，赔付违约金。但是在实际操作过程中，具体赔付金额还需买卖双方协商，协商不成诉法院。 买方中途不买房了，可以分为以下情况，我们一起来看看： 一、买方资质审核没通过，不买了怎么办？ 资质审核结果一般都是签约之前，如果没有签署有关合同，那么买方不用担责。但是如果在核验结果下发之前已经签署合同，那么卖方就可以追究买方的违约责任了。 此时买方违约后，双方协商，明确违约责任并索赔。按照《定金协议》、《房屋买卖合同》中的约定，一般是买方违约，卖方可以不退还定金。 如果买卖双方合同终止，那么卖方在再次出售之前，要签署《解约协议》。如果没有签署《解约协议》而直接将房子出售给第三方，卖方可能会涉及违约，得不偿失。 二、网签后对方反悔，不买了怎么办？ 网签即买卖双方网上签约，这个环节之后买方反悔，除根据合同约定卖方索取赔偿、签署《解约协议》之外，买方需卖方注销网签，之后才能再次在该经纪公司出售房屋。如果不注销，再出售将不能通过房屋核验！不管是打网签还是注销网签，都是在当地住建委进行。 注意： 撤销网签需双方协商同意，如果协商不成，想撤销一方只能到法院起诉。 三、缴完税买方反悔，不买了怎么办？ 缴完税后，买方不想买要终止合同的，除上述步骤之外，需要办理退税。办理退税前首先需要买卖双方协商，之后签署《房屋终止交易合同》（退税需要，如在缴完税之前终止合同，不需提供）、填写书面退税申请材料、准备齐全退税所需资料。 注意： 部分城区退税需提前预约，且退税时间长，一般需要几个月的时间。详情以当地地税部门规定为准。 一、丰台 民岳家园 两室一厅 总价468万
核心卖点：四环边 西南向二居室 中间楼层，不临街。 周边配套：成熟小区，生活配套设施成熟，有首航超市，家家福超市，麦当劳，工商银行，中国银行，建设银行，农业银行等，红星美凯龙家具市场，岳各庄批发市场等，还有302医院，301医院，武警三医院及武警总医院等，生活方便。 税费解析：本房房本已经满五年，业主唯一住房。本房无抵押无未结清的贷款，产权清晰。 房源点评：民岳家园由北京市民政局民政事业建设，属全现浇剪力墙结构。封闭管理，24小时保安，每栋楼都有独立门禁；市政集中供暖，住户反映，供暖很好；小区业主多为民政局、财政局和其他机关单位职工，人群. 二、石景山 远洋沁山水两室两厅 总价920万
核心卖点：满五年唯一，小区中间，精装修，新风系统，高楼层，大两居。 税费解析：房子满五年，家庭名下没有别的房子，首套购房契税1.5%，二套契税3%。 装修描述：房子精装修，没住过，新安装的整体新风系统，环保材料，业主把餐厅位置改成了一个小卧室。 房源点评：房子是全南向两居室，主卧室朝南，次卧室朝南，厨房朝南，客厅朝南，全天采光，高楼层，没遮挡。 三、顺义 胜利小区两室一厅 总价245万
核心卖点：915沿线，南北通透2居，居家装修，满五年一套住房。 交通出行：小区北门20米就是胜利小区公交站，顺1路/顺14 路/915/850/850快路等多路公交车经过。距离15号线地铁顺义站762米（百度地图），步行即可。 周边配套： 小区东门10米物美超市，南门30米大型生活便捷鑫绿都便民超市，北门50米快捷鑫绿都生活超市，西门20米是顺义区妇幼保健医院，顺义地铁站南50米是顺义区医院。 房源点评：小区是公房社区，房子主要是单位福利分房，以小户型为主，居住人群主要是单位退休老干部和在市区工作的年轻白领。小区免收物业费、停车费，水电燃气市政统一价格，生活成本低。 |
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