|
2018年是农村宅基地与承包地确权的最后一年，意味着过了今年，很多农民将能拿到宅基地和承包地证书，国家对农村土地以及房屋的管理更加严格，这一点农民想必也发现了。因此，国家为了尽快的促进农村的发展，加快城乡一体化的建设，对农村房屋的管理也出台了更多的规定，以下这五种情况将禁止翻建房屋，不然将会被重罚，到时候找村干部都没用。 一：未经审批便动工翻建如今在农村，不管是新建房屋还是翻建房屋，都需要先经过审批才行。也就是说，农民在翻建房屋之前，需要先准备好相应的材料给村委会，村委会审批通过了之后房子才能开始动工建造。如果说农民没有经过审批就翻建房屋的话，那我将可能会受到严厉惩罚。 在原有宅基地上翻建房屋的行为应当取得相关审批手续，其程序为：向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证，取得许可后方可按具体要求实施原有宅基地的翻建行为。
二：翻建房屋超过规定的建筑高度在农村，无论是新建房屋还是翻建房屋，都是有着严格的高度标准的。依据《农村住房建设技术政策》规定，农村房屋布局分为垂直分户（指建筑层数2-3层）和水平分户（建筑层数4-5层），并规定每层建筑高度不得超过3.3米。这也就是说，如果是建3层楼房，那么房屋的总高度不得超过9.9米，否则就属于违规，被发现的话也是会被拆除的。 三：不是集体成员，没有宅基地使用权众所周知，农村的房屋和宅基地是严禁私下买卖的，很多城里人现如今都有了到农村买块地建房养老的想法，殊不知，按照现行的法律法规，这种想法是不切实际的，也是不被允许的。所以，如果不是集体成员，那就无法享有农村宅基地的使用权，也就无法新建或者翻建房屋。 四：原有房屋所有权存在争议在土地确权的过程中，出现了很多有争议性的宅基地，而其上的房屋也出现了修建人与使用权人不是同一个人的情况，那么，遇到这种情况该咋办呢？其实，这种情况属于宅基地或者房屋的权属关系不明，如果想要翻建原先的老房屋，就首先需要解决原来房屋的所有权问题，只有房屋的权属关系明确了，才能够申请翻建房屋，如果不听劝告随便翻建，将可能会被重罚。 五：房屋所占宅基地超过标准使用面积我们知道，以前国家对农村的房屋管理并不严格，农民建房的时候也都比较随意，所以，这就出现了如今农村房屋混乱不堪的局面。农村盖房子首先需要有宅基地，而宅基地的面积都是有规定标准的，农民翻建房屋的时候必须要在规定的面积之内，如果有超面积建造房屋的情况，那么房子建好了也属于违章建筑，对于多出来的部分，村集体有权利拆除，不能拆除的，农民需要缴纳罚款。 2018年农村宅基地如何确权登记？一户多宅、面积超占怎么处理？ |
|
|
