随着社会的发展，家庭财产大幅增长，其中主要为房产。而老人年事渐高，也开始考虑如何稳妥的将房产等财产转交给子女，目前方法有以下几种：
第一种：生前处理
目前生前处理有两种途径：
1.赠与，即老人把自己名下房产赠与给某个子女或者其他人；
2.买卖，即通过买卖的方式过户给子女或其他人。
因为目前不同地方关于房屋赠与、买卖的纳税政策不同，这两种方式在纳税上也有所区别。
以北京为例，如果老人名下为唯一住房、受益方名下无住房为例，赠与交纳的综合税率为3%，而买卖交纳的综合税率为1%，且直系亲属之间买卖还可以退税。
在生前处理的优势：关于房产部分不需再立遗嘱，实施效果好，避免了继承风险，也省去了遗嘱或继承公证的费用，尽量避免老人去世后出现遗产纠纷。
劣势：丧失主要财产的处置权、有赡养风险等。
第二种，生前安排，身后处理。
法律上，这种方式为老人生前立下遗嘱，将财产进行分配，待过世之后由法定继承人继承。按遗嘱继承的房产，不用交纳税费。（将财产留给法定继承人（父母、配偶、子女）以外的人属于遗赠）
关于遗嘱目前有两大误区需要注意：
1.独生子女的父母不需要立遗嘱
2.子女在婚后获得的遗产必然属于其个人遗产
以上两点的答案都是否定的。
如果独生子女的父母先于独生子女的爷爷奶奶姥姥姥爷去世，独生子女极有可能无法全额继承父母的遗产。
而只有在遗嘱中有特别的注明自己的遗产属于孩子的个人遗产，或孩子婚前与配偶有明确约定，否则在婚姻存续期间一方所获遗产属于夫妻共有财产。这也是很多父母给自己独生子女立遗嘱的目的之一。
生前安排，身后处理的优势：在生前有财务自由；也避免与子女有正面的冲突；无须向未获得或少获得遗产的子女进行解释；法定继承人按照遗嘱继承房产，不需要缴纳税费等。
劣势：如果遗嘱不符合法定形式，是无效的，无法执行；如果对遗嘱进行公证，以北京为例，需要支付400左右的遗嘱公证费用（具体费用及其他代书、录像等费用需要与公证处确认）。
最后友情提示三点：
1.如果选择身后处理，一定按法律规定做好设立遗嘱的工作，即使是独生子女继承父母房产，没有上述提及的情形，原则上办过户的时候也极有可能需要办理继承公证（以北京为例，有新规定，但具体情况需要与房产管理部门确认）。继承公证的公证费是按照继承财产比例收取的，比遗嘱公证要高不少。
2.遗嘱中不能处分配偶的份额，也不能处分诸如公租房等无所有权的财产。
3.立遗嘱或做遗嘱公证时，立遗嘱人需要神志清楚，具有完全民事行为能力，否则遗嘱无效，公证也就无法完成了。
如果是家里兄弟姐妹比较多的为了避免突然去世让后人产生纠纷的话还是早点做个公证，提前把后事安排好。如果是家庭独生子女的话就还好。不会有不必要的麻烦，当然可能还有许多其他子女不知道的事情也需要提前告知，
