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小编最近遇到几件与车位有关的事情，一边感叹砖头都在涨价，一边也感叹有些人或许不仅仅买不起房，或将要买不起车位了。 事情是这样的，小编有一天去朋友新家玩，朋友入住不到半年，之前进入地下车库还是免费的，如今超一小时就开始收费。从地下车库可见入住的业主并不算多，小区目前也仍有在售单位，穷苦的小编内心还是有点小不爽，这么新的楼盘这么快就开始收停车费了？！为了表示不满，小编还调侃的说了一句“这么早收停车费，会影响业主跟朋友之间友谊的小船啊”。 另一位朋友小区从曾经免费停车到如今需要收停车费了，物业发布了停车位收费通知，月租300元。有业主开始不愿意，认为收费不合理，谁知道大家一起聊天发现，旁边有小区停车费已经上涨到400元/月。 小编瑟瑟发抖地庆幸自己住的老小区，目前停车费仍按7元/天、210元/月计算。听着朋友们住进新小区，对停车位月租和售价的烦恼，小编不禁想到，在大家都关注着中山房价上涨的同时，小区车位也在默默的涨价。 1 中山有车位售价高达40.85万 前不久，东区御峰臻品推出了一批“特价车位”。 根据现场展示的价格表显示，独立车位分为A+级、A级、B级、C级，价格23.8万-33.8万元；子母车位则分为A级、B级、C级，价格32.8万-38.8万元。注意！这是“已享1万元预定优惠”的价格。 东区御峰臻品车位价格表 此外，前段时间还有某车位在司法拍卖网站拍出了40.85万的高价。 那么一丁点的地方，就要价二三十万？要知道，二三十万的价格几乎是比车都贵！还能够得上一套南区小公寓了！   小编也忍不住遥想当年，这个价格抵上一套三房单位的5成首付了，也抵得上如今一套两房单位的首付了。不知不觉中，这还是美丽可爱的小中山吗？ 车位涨价已经不算是新鲜事情，中山乐居在去年曾经报道过中山车位价格已经在不知不觉中上涨。而且，有不少投资客已经瞄准车位这个低投入的市场。但是投资有风险，如果遇上了入住率不高的小区，那就多少有点尴尬了。 2 车位价格半年涨幅达80%！ 看这标题，或许有网友要被吓坏了。但小编还是需要先说一句，莫惊慌！ 小编根据历史资料，结合目前部分小区车位的在售价格做了一份比较随意的表格。从表格中可以看到，所有小区的车位价格均有上涨，最高的涨幅达80%，虽然这只是个案，由于基数低，因此涨幅显得非常大。 从表格可以看到，涨幅越高的楼盘入住率也越高。随着生活水平的提高，每家每户都有汽车，部分家庭甚至会配置两台汽车。据统计，截至今年3月份，中山机动车保有量达到131.54万辆，并且这个数字还以每年超过10%的幅度快速增长。但目前，一般小区的车位比例在1:1-1:1.5左右，越成熟的小区，车位就更加供不应求。  PS：数据采集自高胜地产、乐有家、58同城、赶集网等，仅供参考。 值得一提的是，有业内人士提醒，车位或有价无市。火炬开发区某大型楼盘的一位置业顾问告诉小编，该楼盘的车位并不好卖，这与小区入住率、车位租金、临时停车费用不高有关。 3 租金被动 价格由物业定 车位这么贵，还不如长租呢。但是，租过房子的人都能够深刻体会月租随时被涨的风险。虽然车位租金涨价不如房价任性，但这样的例子其实也不少。 今年年初，有媒体就曾报道过石岐区汇星豪庭的小区停车费涨价，小区在未经过业主们同意的情况下，对人防车位的停车费从250元/月上涨到400元/月。由于双方未谈拢，业主几度表示抗议。 根据最新出台的《中山市机动车停放服务收费管理实施细则》，住宅停车场的价格不在政府指导价内。也就是说，物业可以根据情况进行调价。如今，汇星豪庭的业主朋友表示，多数人已然接受了停车费涨价这个事实。 回到开头的话题，据乐居编辑了解，如今市区新楼盘车位月租基本在300-400元/月，更旧一点的小区租金也会更便宜一点，譬如小编居住的小区已经有15年的楼龄，月租按7元/天计算，约210元左右。对于部分入住率不高、车位使用率低的小区，月租则更便宜。 火炬开发区誉港湾花园车位租金150-200元/月；凯茵新城车位租金180-250元/月，售价约10-20万；君华新城车位租金200-260元/月；东区雍景园车位租金250-300元/月，售价约15万。 看看这些月租也不是很贵啊，我们来算笔账吧，若以车位租金300元/月计算，40年产权车位则需要支付租金14.4万元，这是在小区车位不涨价的情况下哦。换句话说，以这个计算模式，如果小区车位售价在这个价格内的，似乎也是挺划算的，毕竟物业不可能给您降租金的啊。 |
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