2018年03月31日 随着现在的封闭式物业小区逐年增多，物业费收缴问题被越来越多的人关注，物业费也成为许多人生活中的又一项大支出，面对每年少则一两千元、多则几千元的物业费。很多人就会问物业费过高怎么办？物业费包括哪些费用？那接下来易购房的小编告诉你~ 小区物业非包括哪些？小区物业费标准是多少？ 小区物业费包括哪些？ 一、管理费 在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行检查、巡视、物业维修以及更新费用的物业档案资料、账务管理等一些管理服务费用。 二、清洁费用及绿化养护费管理费 清洁费用是指公共区域的环境打扫费用，包括：工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等等费用；绿化养护费用有：绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费。 三、办公费用与人员工资 办公费用是指交通费、通讯费能及办公用品、水电费用等等。小编了解到，物业服务人员工资则包括：人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等等。 物业费包括哪些？小区物业收费标准 小区物业费过高怎么办？ 一、可成立业主委员会 业主认为收费标准高，物业又喊亏。那么小区的物业收费标准到底谁说了算？ 根据《物业管理条例》和《物权法》的相关规定，物业费的收取标准按照市场调节价的原则确定。一般小区刚刚建成时，由开发商聘用的物业公司即前期物业公司对小区进行管理。 根据前期物业服务合同，物业收费标准一般由物业公司和开发商确定，在确定收费标准时，要参照相关的规定执行。所以如果小区由前期物业公司管理，物业收费只要在管理部门公布调整的价位之内，都是合法的。 当然了，物业收费标准并不是由一家物业公司说了算。如果业主对物业公司的收费标准有异议，可以成立业主委员会，召开业主大会来讨论来决定。小区只要成立了业主委员会，就可以通过向社会协议招标或招投标的形式，确定物业服务公司，然后由业主委员会代表业主大会和物业服务公司共同来确定物业服务的收费标准。 收费标准必须经过业主大会讨论一致通过，才能方可执行。任何一位业主，如果对物业服务收费标准有不同意或异议，都可以通过业主委员会进行反映。 小区物业费包括哪些？小区物业费一般是多少？ 二、可向房管部门投诉 针对商品房的物业收费，相关的部门对其收费价格并没有明确的限制，只是执行市场调节价。物业公司收取的物业费应根据小区的层数、标准、面积和服务等级来制定。业主如果认为物业收费不合理，或对物业的服务不满意，可以向房管部门反映，也可以成立业主委员会，由业主委员会代表业主维权。 根据我国《物业管理条例》的规定，物业服务收费应当遵循公开、合理以及服务水平与费用相适应的原则，区别不同物业的特点和性质，由业主和物业服务企业在物业服务合同中约定。 如果小区已经成立业主委员会，物业服务收费实行市场调节价，由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准；前期物业服务合同期满但未成立业主委员会的，则必须经过占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半的业主（双过半业主）同意，由物业服务企业与业主在公布的指导价范围内重新约定。 在履行合同期间，物业服务成本因政策性因素，或服务项目和内容发生较大的变动，如需要调整收费标准的话，物业服务企业应该在物业管理区域内的醒目位置，物业服务成本变动情况进行公示，并且经过双过半业主同意。 同时按照国家现有的政策，前期物业公司由开发商招聘，而小区成熟后应该成立业主委员会，对小区物业公司进行招标。 |
