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好地网5月8日消息（研究员 孙航海）今天，温州市主城区成交1宗商住地。杭州浙远投资有限公司（绿城）以上限价格145300万元竞得滨江商务区桃花岛片区T05-18商住地，楼面价18333元/㎡，溢价率49.95%，竞配保障房面积3200㎡。创龙湾区楼面地价新高。 地块位于温州市龙湾区蒲州街道屿田村，出让面积25567㎡，容积率1.5-3.1，建筑面积79258㎡，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，限高100米。 共有15家单位参与竞价，包括中梁、旭辉、 阳光城、金地、新希望、世茂、中南、华鸿、京都、绿城等。达到上限价格后，就只剩下8275号（绿城）、9035号、9039号、9028号4家单位报价。 成交地块指标 地块位置图 滨江商务区桃花岛片区T05-18地块位于瓯江之畔。滨江商务区是温州市政府斥资逾2000亿元以助力温州市城市转型、实现产城融合的区域；板块内的桃花岛片区定位为以滨河生态高端居住、商业、城市休闲区为主要特征的休闲社区。 地块紧邻机场大道主干道，区域不乏优质教育、商业资源，桃花岛片区内亦规划有实验小学桃花岛分校；瓯江沿江绿廊、规划体育休闲公园为项目带来景观利好。 但地块西南侧为市二手车交易市场，且沿机场大道一路向南以旧宅分布为主，周边居住氛围还有待提升。 2016年至今，地块周边3公里范围内共成交7个项目，共计527亩，总建面101.5万方；其中最高楼面价17635元/㎡，溢价32.6%，由温州万居置业有限公司于2017年12月竞得。 周边土地成交 根据公告： 地块计容地上建筑面积≤79283平方米，其中兼容部分的建筑面积总量≤7928平方米。 配建的3200㎡配套用房（保障性住房）品质应不低于该地块商品住房品质，并要求集中布置，项目竣工验收后按不少于竞报的配套用房（保障性住房）面积，以套为单位无偿移交给市城投集团。 此外，地块内需根据《浙江省城镇居家养老服务设施规划配建标准》（建设发[2014]250号）的要求配置居家养老服务用房，配建的公共配套设施由竞得人无偿代建，地块内配建的配套设施建成后移交温州市龙湾区人民政府蒲州街道办事处。 该地块实行住宅全装修并鼓励实施装配式建筑，相关要求按《关于推进新型建筑工业化的实施意见（试行）》（温政办〔2016〕78号）、《关于进一步推进绿色建筑和建筑工业化发展的补充意见》（温政办〔2017〕33号）和《关于公布市区新建商品住宅全装修工程单方造价的通知》（温住建发〔2017〕98号）文件执行；地块按照一星级以上（含一星级）绿色建筑标准进行设计；住宅室内全装修工程的平均造价≥2500元/平方米，建筑外立面住宅部分（含门窗）平均造价≥500元/平方米，建筑外立面商业裙房部分（含门窗）平均造价≥1000元/平方米，室外景观工程平均造价≥1000元/平方米，公配设施的装修工程标准≥600元/平方米。地块出让后建筑装配式、住宅全装修工程和绿色建筑标准等建设要求由龙湾区住建局负责监管验收。 |
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