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房苏州 有用的买房建议，买好房、买对房，  丨土拍依旧稳
2020年首个现房地块！中海来了！ 恭喜中海竞得科技城金融小镇35号地块，成交总价204815万元，成交楼面价18566.85元/平，溢价率12.53%。 地块点评：该地块位于科技城金融小镇，为纯住宅用地，分为6小宗地块。容积率1-1.077。 据拍地要求，装修交付，要求不低于2000元/㎡！ 金融小镇是走产城融合路线的，产业、商业、教育在规划中，定位生态宜居城，环境相当不错。这一片也是科技城目前主力供地区域。 看下图，北侧还有大片住宅待拍！ 中海地块一路之隔就是前山澜庭住宅项目，住宅部分楼面价约1.5w，精装洋房，目前对外放风3.1w，预计最快这个月就开盘。 地价点评：中海是纯住宅地块，地价比前山澜庭高了不少，又要求现房销售，产品大概率也是精装洋房，未来入市也极有可能突破3w。
恭喜滨江竞得吴中太新37号地块，成交总价23.47亿，成交楼面价18595元/m²，溢价率9.38%。 吴中太新每次土拍呼声都很高，整个板块今年也开始崭露头角了，成为苏州改善热门板块。 该地块属于滨江真正首进苏州地块。滨江是浙系房企，在杭州造的都是豪宅，口碑超好！届时会带来什么样产品，值得期待。 滨江在浒关还有个合作项目：印江澜，东原拿地，滨江主操盘。 地块点评：靠近苏州湾大道，出门就是永旺梦乐城和歌林小镇商业配套，比较遗憾的是，看不到湖景。 据拍地要求，住宅面积≥110㎡，且装标不低于1500元/㎡。未来又是高端改善盘。 截止发稿前，该地块据传新希望操盘？震惊！
恭喜绿城竞得度假区38号地块，成交总价3亿，成交楼面价9230元/m²，溢价率13.95%。 绿城目前在苏州有吴中城南、尹山湖·观澜逸品、吴中太新·柳岸晓风三个盘，不过都是合作项目，绿城主操盘。 该地块算是严格意义上绿城第一块地了。 地块点评：就在龙湖大境天成东面，位置不错的，又一个地块盘，未来出门开车上子胥快速路也很方便。 据拍地要求，住宅面积不得低于90㎡，容积率低于1.8，又一个刚需盘。 地价点评：地价也不贵，比龙湖大境天成地价还低。目前整个度假区板块，新房仍然是1字头。 1字头+地铁盘+绿城品质，未来入市不会难卖！
恭喜吴中地块竞得西山39号地块，成交总价1.18亿，成交楼面价5652元/m²，溢价率13.04%。 地块点评：地块生态环境一流，适合养老？也适合本地刚需或者改善。如果在主城区上班的刚需买在这，是不是太远了点.... 地价点评：地价5652元/m²，容积率只有1.1，并据拍地要求，建筑最高高度18米，未来应该打造的是低密洋房产品。
恭喜深圳香江底价竞得40号地块，成交总价7.93亿，成交楼面价9210元/m²，溢价率0%。 地块点评：位置不错的，就在万达东侧，项目还自带商业，未来生活较为方便。 据拍地要求，全装修交付，装标不低于1200元/m²。 今年吴中城南来了很多块地，竞争非常激烈！ 在售阳光城檀苑、鲁能公馆，备案均价约2.7w左右，对后续入市的纯新盘有一定价格参考意义。
恭喜上海复地竞得36号地块，成交总价20.18亿，成交楼面价11049元/m²，溢价率2.44%。 地块位于相城黄桥，由于临近虎丘湿地公园，也称虎丘湿地公园板块。总体量超6万方，堪称巨无霸。 整个地块被分为A、B、C三个部分。
住宅部分要求所有户型不小于100平方米。 7 |
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