落叶归根，为了有地可归，无数人“抛头颅洒热血”，就为了挣得一套房。俗话说，“爱拼才会赢”，可是少小离家，工作许多年，工资的起伏也不敌房价的十分之一。 看看这房价，默默抹了把辛酸泪。算算自己的工资，不吃不喝也得小半辈子。SO ，不能再等下去了！全款拿不出来，贷款还不成了。 别误会，小编不是放高利贷的。那般危险的事，咱不参与。为了更快更好的解决住房问题，住房公积金制度就出炉了。说起房屋贷款这个事，就不得不提它。从参加工作起，每一位城镇在职职工都得缴纳个人住房公积金。 由此可知，农村是没有住房公积金政策的。住房公积金的缴存分单位和个人两部分，个人缴纳部分是由单位从工资中代扣的。 工资少了，很多人都不乐意了。其实认认真真算笔账，买房的时候，领取的住房公积金可比工资高多了！住房公积金的缴存是按照工资基数来定的，且单位缴纳的金额更多，而最后买房时，两部分资金都是归自己所有，算下来，是不是赚了？ 更重要的是，缴纳住房公积金有个大福利。其贷款利率低于商业性贷款！ 房价居高不下，想要趁早住进新房，贷款实为不错的选择。相比商业贷款，住房公积金利率低，且有国家政策做后盾，安全系数更高。不过呢，也并不是所有人都能使用住房公积金贷款的。 首先，贷款的对象是有限制的。需按时连续足额缴存住房公积金满6个月以上的城镇职工才有资格。 再者，贷款需满足下列条件： 1、借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力； 2、借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准； 3、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力； 4、具有真实购房行为，且除住房商业贷款转公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内；所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷； 5、无尚未还清的公积金贷款； 6、同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等公积金中心认可的方式提供担保。 贷款额度 按照政策规定，购买首套房，且面积在144平方米以下的，基准贷款额度为70万元。而实际操作中，最终的可贷额度，需要根据账户缴存比例、月缴存额、缴存余额、缴存时间、贷款年限、工资流水、个人征信等因素来综合审核。 贷款比例 具体的贷款额度和比例，参照下表计算。
公积金转移 一直在外地上班，想在武汉买房，如何申请公积金贷款呢？ 首先办理公积金转移，将异地缴存的公积金全部转移至本地公积金账户。 需要注意的是：一年内申请公积金贷款的，需要转出地公积金中心出具“正常缴存6个月及以上的缴存证明”。 贷款的时候，将按照缴存时间系数及缴存余额倍数参与贷款额度计算。否则，将按武汉市新参缴住房公积金职工，核定住房公积金贷款资格。 看到这里，大家是不是觉得住房公积金更亲切了？买房虽然不是每个人所必要，但是有一套属于自己的房子，怎的也比租房住自在。而相比劳劳碌碌，等到赚够钱买套房，是由公积金贷款，提前入住新房，岂不乐哉？ |
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