|
这个月去重庆拿房子，然后又买了一套，作为一个非土著，我来聊聊一个上海人对于重庆的看法。 1、投资的根本要义—赚钱 降为攻击之类的话我也不赘述了，万源之本是赚钱，究竟上一次在重庆建仓是否赚钱，答案是肯定的，上个购买时间窗口为2017年1月14日，至今持有周期为一年，不算杠杆，增值50%，算上杠杆，投资回报超过100%。这个价格是二手市场有成交的，价格是做实的，这是没有一点点疑问的。成交了，才能说，这个价格是真的被市场接受的。 2、重庆市场的变化 今年在重庆买房和去年年初买房最大的感受是，重庆的房地产市场由买方市场转换为了卖房市场，上次去的楼盘，只要已经开盘的，几乎都有货可以卖，而这次，普遍的感受就是没货了。 即使还未开盘的楼盘，已经办卡交意向金，买家与买家竞争充分，开发商非常挑客，这和一年以前的感受是极大反差。 3、上海和重庆市场的差异 去年在建仓重庆后，我在上海又建仓了一套小户型，一来因为自己精于旧房改造，二来对于风险控制，所以，仓位是比较平均分布于重庆和上海的，上海的改造物业其实是精心选筹的，并且选筹期间就认定利用设计，通过结构能够改造获得充分的溢价利润，如今看来，这套房子增值仅限于当时选筹的笋度，大势是没有太大增值的。 对比重庆，上海没有明显的升势。但这对于我作为上海土著而言，并没有迟疑和泄气，反而认为这极其有利，上海的下一波来的越晚，我们辗转腾挪的空间就越大，继续加仓的时间就更多，对于上海的未来升势，我是不存在一丝疑虑的。 4、重庆的物业选筹 重庆的选筹，相信南滨路和北滨路已经是路人皆知了，但是我个人的感受是，溢价过高，可能精细挑选的话，已经不是最适合的筹码了，而我这次建仓选择了配套完善的城市边缘，并且是近期土拍的主要区域。如果在重庆有下一次，我可能会对二手市场进行认证考量，找一些能通过结构改造产生溢价的次新房。 5、政策 重庆目前对于无论是本地客户还是外地客户，信贷都是非常不友好的 ，提高首付比例、提高按揭利率比比皆是，我们建议两者之间以降低首付比例为先，通过加大杠杆，获得更大的收益，忽略利率上升的部分。对于房产税的征收，目前对于三无人员每年征收0.5%，这点成本是可以忽略不计的，并且买的越早核定的房产税越低，这也是没有一点点疑问的。 6、总结 要问重庆是不是一个好的标的，现在显然已经没有1年前那么好了，由于市场热度的提升，风险也是随之增加的，但是认真分析这座城市，还是能够找到一些洼地的，具体如何选择，我们下篇再推。 魔都裤子，是实战派的，从来不来虚的，是深入一线，一格格楼梯爬出来的，是一套套房子装出来的，对于重庆的具体地域分析和选筹思路，我将在小密圈放出/更新，欢迎加入，任何关于户型改造、购房选筹，重庆实战经验，房地产趋势的疑问，都可以加入小密圈获得具体案例的解答。 |
|
|
