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什么是老洋房？老洋房是舶来词，指的是中国19世纪，20世纪时由西方人设计营造的建筑叫老洋房，如洋葱，洋钉，洋枪等词汇相近，泛指漂洋过海而来的货品 所以，只要当时是洋人建造的房屋都统称为老洋房，如果用房地产专业术语来称呼这些近代历史建筑的物业性质，分别为：花园住宅，新式里弄，旧里，老公寓 什么是花园住宅 花园住宅是指房屋主体结构四面凌空并带有独立花园的建筑房屋 上世纪40年代至50年代之间，由外国洋行为建筑营造商建起了非常多的私人花园住宅，一般是由业主用金条购地，请建筑设计师来设计的房屋，这些花园住宅的花园面积一般大于300平米，房屋建筑面积也同样普遍大于300平米，建筑风格特征明显 花园住宅分为老式花园住宅和新建花园住宅， 老式花园住宅又称老式花园洋房 什么是新式里弄 新式里弄住宅是在旧式石库门住宅的基础上改良发展而来，比较适应当时中上层阶层的需要，新式里弄的式样更像是联排别墅或者双拼建筑，较为多见是单开间或双开间（超南间一间或并排两间），建筑面积一般在150平米至400平米之间，带有底楼天井 境内最早出现的新式里弄住宅，是民国9年（1920年）由中国营造公司建造的亚尔培坊（今陕西南路582弄），共有钢筋混凝土结构的3层楼房39幢、4层楼房4幢。20世纪30年代前后，在四明银行、中国实业银行、浙江兴业银行、金城银行等金融资本的大量投资推动下，形成了境内新式里弄建设的全盛时期。大德里、大福里、信德里、合群坊、兴业里、树德坊等都在这一时期建造。 什么是老公寓 老公寓在早期都是高层大楼，大多为钢混结构，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住 早期公寓屋又可细分为汤耗子(Town House)、单元公寓屋(Condo)、股东屋(Co-Op)和出租屋(Apartment)。汤耗子和单元公寓屋的特点是拥有房屋和土地的部分产权和使用权，但必须受到管理部门的约束，并要交付一定数量的管理费 股东屋的特点是个人不拥有任何产权，仅拥有其中一部分股权和使用权，产权属于公司，出让时仅出让股份，而不出让产权 公寓屋的特点是拥有者大部分都是投资人或投资单位，主要目的是收取租金。 张爱玲的书中谈得最多的就是老公寓，多为40年代后建造的大楼，如武康大楼，南昌大楼，常德公寓，培文公寓，法国太子公寓等等........ 什么是旧里 一级旧里包括新式石库门以及结构较好、建设较晚、设施较全的老式石库门； 二级旧里包括广式石库门和建筑式样陈旧、设备简陋、屋外空地狭窄、一般无卫生设备和独立厨房的砖木结构老式石库门 二级旧里”是旧式里弄中的一种。一般来说，联接式的广式或石库门砖木结构住宅，建筑样式陈旧，设备简陋，屋外空地狭窄，一般无卫生设备，称为一级旧里；普通零星的平房、楼房以及结构较好的老宅基房屋为二级旧里。二级旧里是城市建设中拆迁改造的重点。 比二级旧里更差的房屋是一级旧里，如低矮破陋的危棚简屋，统称棚户区。 比二级旧里条件好一点的住宅是50年代建造的职工工房，一般没有独立卫生间，厨房。一般是砖混结构，层数为4层或5层。但不称之为三级旧里 “上海老洋房的故事”共有三个板块，以下是攥稿人简单介绍 1、“克勒”是外来语，是“Clerk”职员的意思音译过来解释的，也有Class作等级、阶级解释的。所以就有了老克勒一词的由来。旧上海的老克勒，他们是最先受到西方文化的冲击的一群人，也最先吸收结合的西方文化的，那时的他们土洋结合，形成了一定时期的海派文化。 攥稿人“小克勒”：80后，走过90%的上海弄堂，不断抢救老洋房历史资料 《上海老洋房的故事--女贞树下LUN》的作者之一，（书将于2018年3月预售） 2、懂经：指对某方面特别在行,对市面上的行情了如指掌、领行情 攥稿人”懂经“：文物保护建筑设计与修缮，拥有国家文物保护修缮资质 3、攥稿人“上海老洋房经纪人”：上海某知名老洋房经纪企业市场部总监，策划过上海电视台42期上海老洋房估值节目，十年从业经验，拥有十年的老洋房市场成交数据，擅长老洋房估值，老洋房市场包装与销售策略 |
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