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签订购房合同可是一门技术活，恐怕就连房产中介也不敢保证毫无纰漏，更何况缺乏专业知识的普通购房者呢！那么问题来了，签订购房合同都要注意哪些呢？对此，小编要说的是，购房合同中可别漏了以下这5条，否则还是别签了！在签订购房合同时，别忘了检查这5个明细，少一项就别签！  一、明确违约责任。依据查询统计显现，导致购房违约的原因多出在开发商身上，比如房子存在质量问题、未按期交房、私行变更规划等，所以必定要在购房合同中表现违约责任，并约好高额赔偿金。  二、明确各种费用的交接时间和方式。二手房因为是处于使用中的，所以有各种各样的费用，比如说水电，煤气，还有物业，暖气，有线电视等，这些费用有些是预付费的，有些是年终结算的，这些费用如何交接，什么时候交接都必须有个明确的规定，省得购房后才发现问题而产生一些不必要的纠纷。  三、明确交房时间，购房者在签订合同时，要明确交房时间，以资金不足延迟交房的情况频频发生，开发商常在预售合同上大做文章，利用“合理顺延”权利过长延迟交房时间。如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期或是运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。如遇这些情况，购房者有权利要求删除，注意购房合同一定要有交房日期，精确到“某年某月某日”（大写）。  四、明确房屋价格，有些购房者在签完购房合同后，准备交付首付时，却被开发商告知涨价了，如果不执行新价格，那么就无法继续进行交易！鉴于此，购房者一定要在购房合同中明确房屋价格，以免开发商肆意涨价！  五、明确退房条件，在正常情况下，如果购房者想要退房，往往需要付出沉重的代价。但如果由于开发商单方面的责任，那么购房者就有权要求退房，所以，购房合同中一定要明确退房条件，以免给开发商留下不退房的理由。 |
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