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开车出入的时候，你们家的小区门禁杆是不是这样的？ 乘坐电梯的时候，你们家小区的电梯间是不是这样的？ 还有这样的？ 小区里面充斥着各种各样的广告，往往不经意间你就注意到了，但是你有没有注意到，这些广告费到哪里去了？归谁了？ 小区广告当然不可能是随便免费贴的，它们都是要收费的，这就是小区公共区域公共收益，除了这些，还有像宽带进小区广场做活动、小区公共区域停车费、小区会所租金等等，公共收益，但是，作为业主，可能我们根本就没注意到这些钱，根本不知道这些钱其实我们都是有份的。 根据《物权法》第六章第七十条到第八十三条规定，建筑区划内的绿地、道路以及物业管理用房，属于业主共有，但属于市政建设的除外。会所、车库的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，除建设单位等能够证明其享有所有权外，属于业主共有。 这些场地属于小区公共区域，那么首先，物业在公共区域放置广告、做活动首先应当征求业主的同意；其次，这些广告的收益应当归业主所有。虽然收费的是物业，但是，物业只是代为管理，这些钱理应归业主所有，如果物业公司据为己有，则侵犯了业主的权益。 那么经小编了解，现在很大部分小区物业都存在公共收益不透明不公开的现象，根椐规定，物业公司应在每年的３月份之前，将每年的收入情况向业主公开。但在现实生活中，有一半的物业都没有及时公开；或者公开不透明，放置在不显眼的地方，钻法律的空子；或者公开的情况像看天书，一般人根本看不懂。这其中也不乏有些物业公司在没有业委会的情况下不主动公示小区的收益、物业费的使用和用途等。这时候，就要拿出法律武器维护自身权益了。 若物业擅自引入广告或者将广告收益据为己有，业主或业主委员会可根据《物业管理条例》的规定向向当地建设行政主管部门投诉；也可请业主委员会作为主体起诉，维护全体业主的公共利益。 |
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