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近些年，随着我国城乡一体化的加大，许多农民朋友都进城打工，时间长了，腰包鼓了，就在城里买了房子，有的还迁了户口。在这种情况下，老家的宅子就被搁置了起来，据相关部门统计，在我国的一些中西部农村地区，这类房子的闲置率在村里能达到30%。这类房子也被称作空心房。
按照以往惯例，空心房可以做如下几种方式处理： 1、本集体农户家庭成员全部灭失的无人继承的，属于绝户的房屋。这种空心房村集体可以回收，能再利用就利用，不能利用了就拆除复垦。 2、异地扶贫搬迁，属于整村迁移的。迁移完毕并入住新房的，老房子全部拆除复垦。并按照一定的标准给搬迁户以奖励性补助金。
3、举家迁往城镇，在城镇安家落户的。自愿放弃在农村的宅基地及房屋的，村集体收回，并按照一定的标准给与补偿。 4、村集体农民重新选宅基地建新房的，按照一户一宅的办法建新拆旧入住新房后拆除，不拆除的要缴纳代拆除服务费或者不退换建房押金。
随着国家对农村各项政策的利好，2018年年初，国家以部门会议、一号文件等多种形式，提出了一项让人耳目一新的崭新政策，那就是宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，目的是更好地维护土地的集体所有权性质，增强农民群众对宅基地的使用资格。
这项政策一经提出，立即引起了广泛热议和农民群众的极大关注，这是国家让土地政策更好地向农民倾斜，增加农民土地权益，提高农民财产性收入的具体举措。目前，距这项政策提出已经时过半年，执行效果到底怎么样呢？实际上，在短短半年时间内，这项重大探索已经显现出了它的巨大威力，激活了农村住宅的一池春水，4种方式让农民大增收。
1、“共享住宅”让冷资产变热财富。“共享住宅”是宅基地“三权分置”提出后的一个新生事物，主要是针对一些具有旅游、农家乐潜质的农村闲置房、老旧房，运营方为农村闲置房进行规划设计和装修改造，并通过信息优势帮助农民对接招揽游客，实现统一运营经营，运营方和农户按比分成，盘活了农民房屋，方便了游客入住，让农民收入大增。
2、宅基地有偿退出更加顺畅。近年来农民进城工作生活逐渐增多，大量农村宅基地房屋闲置不用，造成土地和资产浪费，甚至一些房屋年久失修存在一定安全隐患，有偿退出就是指通过货币补偿的方式，让这些进城农民腾退自家的宅基地。这项工作已经进行多年的试点，宅基地“三权分置”为这项制度提供了更多的政策和法理支持，有偿退出更加顺畅了。
3、房屋租赁更加放心。当前城市房价不断上涨，在城中村或城市周边，很多城里人想通过租用农村住房暂度难关；也有很多返乡创业人员想利用农闲宅基地建设厂房，但农村宅基地和住房能否租赁、如何租赁，以前还是犹抱琵琶半遮面，宅基地“三权分置”的提出，给予农村房屋租赁更多支持，房屋租赁可以更放心了。
4、租赁住房建设让农民受益大。伴随着宅基地“三权分置”的实施，允许开发企业直接与农村集体对接建设租赁住房这项政策更是让农民欢欣鼓舞，这就省去了土地征收、政府拍卖的环节，土地收益直接让村集体和全体村民受益，农民可以在租赁住房经营中年年分红，目前这项政策已经全国范围内有序展开。 更多推荐内容： 廊坊 6月各区二手房均价出炉！北三县还是位居高位 【业主直售】广阳区 锦绣名园 三居室 户型好 成熟社区 6月廊坊市区部分住宅小区指导价格 更多相关资讯可以在应用市场搜索“房天下” 下载房天下APP查看 |
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