网易房产申°工作室 李莉
30岁是人生的分界点，30岁前似乎一切都还年轻，什么都可以来得及，但当你一旦跃过了30岁这道门槛，一切就似乎变得不一样了，大家对你的印象自动带上了成熟这两个字。
但是29岁与30岁又有什么本质上的区别呢？只是因为日期多翻了一页而已。然而，30岁就如同一道坎，永远横在那里，在此之后我们需要承担更多的家庭和生活的压力，当无处不在的焦虑在各大社交平台蔓延的时候，我看着自己手中仅有的几十万存款，每一天都像是要被人打劫。
当我还在为自己手中的钱“贬值”而焦虑时，同事A君的一个故事让我突然意识到，原来还有其他的选择。
转折的出现：同事年回报9%的房子让我动心了
当时的A君因为外地人的身份限购，在他30岁之际买了海外一套房算是给女朋友的承诺与礼物。
在当时，A君表示，如果不是因为被“限购”逼走，他可能正在供一套二手房，每月还贷过万，但现在，他却拥有了两个身份，一个是在等待“房票”的每月花5000+租房的房客，另一个，在日本，他是收着年回报率9%租金的房东。
当我找到A君，然后向他咨询的时候，他甚至告诉我，在等待“房票”的期间，他还在考虑是否要再买一套京都中古屋，改造成民宿，这样回报率更高，不幸的是没等多久，日本民宿法案出台，从此以后民宿营业时间每年不得超过180天。
但因为A君的故事，我也与另外几个同事一起寻找到了拥有日本房屋买卖资质的中介公司。
仅看到了几张照片，6天后我决定买！
我记得很清楚，当时第一次加上日本中介的时候是2018年4月5日，当时同事们集体拉了一个群，把自己的诉求都说了一下，我也一样。6天后，2018年4月11日我便汇去了意向金。
在这前后仅一周的时间里，我只凭几张照片，仅靠微信文字及语音沟通，就下了决定。
选房的过程非常简单，由于单人一年可兑换外币金额为5万美金，折合人民币约33万，折合日元约550万円。
于是我们便告诉中介要选择33万人民币即550万円以内的房子，再加上我们仅仅只是投资，并不打算放太多的精力，于是要求房屋本身带租约，即现在里面是有人住的。
由于之前我们几个都曾去日本旅行过，因此对日本的各大城市情况相对有一定的概念，我们知道，这个价格基本上是买不到东京的房子的，退而求其次，大阪是日本第二大城市，也许可以买得到。
于是中介给我们推荐了好几套位置不同、价格不同、收益率在6-10%的房子，房屋的位置及房屋的外观等都提供了Google地图以及现场拍摄的照片等图片资料。
在对比了多套房子的位置及各种情况后，我立刻就看中了其中一套。
在当时，我看着这套心仪的房子的照片，越看越喜欢，然后内心无限对自己说，要冷静要冷静，不要冲动消费，缓一缓再说。
然而，心动这事情，是压不住的，在这之后，我每一天都比以往更加焦虑，仿佛就是在学生时代远远地瞟了校草一眼，从此以后，满脑子都是那一眼的心动。
忍了5天之后，我再也忍不住了，我要大声宣布，这个人，哦，不，这套房子是我的我的，是我的！
理性回归后：到手年化7%，这次冲动不后悔
然而很多时候，当你发现校草抢到手了之后，智商会慢慢地回归到平均线位置。
到了这个时候，就会开始想着，这房子是不是太老了啊，国内的房子十年以上就很老了哦，这个都十几二十年了呢，太老了吧。接着又会开始纠结，日本是一个多地震的国家，会不会出什么问题啊？又或者觉得日本之前经历过一阵金融危机，房地产会不会再暴跌一次啊？再再再或者会怀疑，为什么在里面住了那么久的租客不自己买下来，会不会有什么问题呢……
总之，在正式过户之前，各种各样的焦虑都会集中爆发出来。至于这点，我接下来会一个个告诉你们我是如何想通的。
首先房龄问题：在日本或者其他国家，很多房子可能年纪比我们自己还大，已经习惯了国内的新房、次新房，对于十年以上的老房子都觉得太老了的新一代可能很难接受十几二十年以上的房子，一开始的时候我也纠结过，但是后来一想到自己小时候住的石库门，就再也不觉得了。
其次地震与安全问题：日本的确是一个多地震的国家，前不久大阪还发生了6级地震，地震位置与我买的房子非常近，当时我也特别的担心，但是在中介传回大阪街头安静平和的现场视频后，我才安下了心来。现在想想，也许正是因为日本是一个多地震的国家，所以他们的房子抗震能力也更强，尤其是这些十几二十年的老房子，都是经历了很多场地震还安然无恙地保留着，所以在一定程度上这是一个个人的选择。当然在买房子的同时我也给自己的房子投了地震和火灾险（价格根据不同房子不一样，但都非常便宜），在一定程度上也可以弥补万一真的出现事故后的损失。
再次房价涨跌问题：考虑到这套房子总价才30多万，到手的租金收益率达7%以上，即使房子跌价了，租金也还是可以保证的，十几年就可以回本，之后每多一个月都是赚的。既然如此，我是可以接受长期持有的，在这段时间里面，如果跌了那就收租，如果涨了就是赚的。
日本人不买房问题：我的这套房子，屋主其实已经换过好几个了，但是屋内的租客却从没变过，这对于国内来说也是一个非常神奇的现象。我曾经也想过租客为什么不把房子买下来，然后我反问了自己一下为什么要买房子，随后就把这一问题给解决了。首先我们为什么要买房子？第一，安全感，不需要被房东赶来赶去，第二，增值，房地产在国内几乎是最好的投资产品，第三，没有房子丈母娘这关过不了。
但是这三点其实在日本都不成立，首先就像我的这套房子一样，房东换了几波了，但是租客却没有动过，他稳稳地住了那么多年，以后估计也会住下去，对他来说这房子就是他家，他基本上是不会搬的。而在日本，对于租客的保护也很非常完善，他们甚至没有户口的概念，住在哪里就是哪里人。其次日本的房子在经历了经济危机之后，不太会有大涨和大跌。所以买一套房子然后再短期内抛掉赚钱什么的，基本上是不存在的。第三，日本人没有“有房子才可以结婚”的观念。
最后表面年化与实际年化的差距：如果考查过日本的房子，很多人应该会看到有“表面年化”和“实际年化”的区别，这个数据有时候相差还蛮大的。比如我的这套房子，表面年化其实也有9%以上，但是实际到手却只有7%以上。
造成这样的差距主要是因为首先日本的房子是永久产权，土地也是你的，所以需要每年交税，这个税额按房屋总价的百分比来说还挺高的，远高于国内税额。其次是物业管理费、水道清洁费等一系列杂项开支，这一部分房东是需要承担的，最后是中介的管理费，由于这套房子并不是由我自己管理的，所以需要当地的中介代为管理，因此每个月他们都需要收取管理费。这就相当于如果租客遇到什么问题的时候，租客首先找的是他们，由他们来解决。
折合下来，以上这些费用可以吃掉大概2%的利润，因此我的这套房子的实际到手的回报率其实是在7%，约2000人民币。
最后，从我的角度来看，就相当于自己拿30多万买了一个长期稳定的理财产品，这个理财产品的收益率高达7%，而且还是相对安全的、稳定的资产。所以对我来说，这次的冲动并不后悔，拿到房产证的那一刻，内心是欣喜的，并且竟然开始与一个多月前的A君一样，开始想着，要不要再买一套呢？
