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2017年我国大部分地区出现房产限购的政策，尤其是针对二套房购房，其政策越来越严格，甚至有的需本科学历，且是本地人方可购房，最主要是首付比率也比首套房高了许多，那2018年二套房认定标准是什么?异地买的算二套房吗?首付比例是多少?
二套房认定标准 以下七种情况都会被银行认定为二套房贷款的： 1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房; 2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房; 3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房; 4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房; 5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款; 6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起; 7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。 认贷不认房 认贷不认房是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款还未结清，那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上; 如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策; 如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
常见情况： (1)贷款买过一套房，但商贷已还完。 (2)贷款买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录。 (3)首套房全款付清无贷款，申请贷款购买新房。 (4)首套房全款付清无贷款，卖掉后房屋登记系统查询不到房产。 (5)个人名下曾有2套商贷购房，均已还清贷款并出售。 (6)个人名下1套房商贷已还清，另1套是公积金贷款已出售。 二套房认定由于“认贷不认房”，二套房的界定要简单些。如买家在银行征信系统里已登记有一条贷款买房的信息，贷款尚未结清，又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。 常见情况： (1)贷款买过1套，商贷尚未还清，再次贷款买房。 (2)个人名下已有2套贷款购房，1套已还清，1套未还清，再次贷款买房。 (3)夫妻2人，一方婚前商贷购房，另一方婚前公积金贷款购房，婚后尚未还清，再次购房。 认贷又认房 公积金贷款以家庭为单位，只要贷过两次，就不再允许贷公积金，只能用纯商贷。 (1)名下无房，首次贷公积金算首套; (2)二套房公积金贷款仅限于人均住房面积小于32㎡，或一家三口小于等于100㎡。 (3)二套房的2种情况：1、贷过一次公积金已还清，有1套房再买算二套房;2、未贷过公积金，已有一套房，也算二套房。 (4)夫妻各用过一次公积金贷款，用于购买了同一套房屋。再次申请使用公积金贷款，算第二套。
异地购房算二套房吗? 目前，要分两种情况考虑。 一、“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。如果借款人名下的本地房产是使用贷款购买的，外地再在购房，就属于二套房。因为目前借款人贷款买房的数据都是银行通过查询央行征信系统获得的，并且央行的数据已全国联网，连外资行也概莫能外。所以异地购房也算二套房。 二、如果购房者在本地的房产是一次性付款购买的，由于各地房管部门的数据没有联网，因此没有通过贷款买房的房产将是二套房认定的盲区，这样的情况是有可能享受首套房的贷款优惠政策。 另外，银行方面强调，非本地户口的购房人申请贷款，除提供身份证、户口簿、暂住证、收入证明、单位出示证、银行卡流水账号外，新政出台后，最重要的就是须提供在本地工作12个月的纳税证明或社会保险缴纳证明。如果购房者是私营业主，也可以持一年以上的个体经营营业执照。 此外，有下列三个情形之一的，银行应对贷款申请人执行第2套及以上差别化住房信贷政策： 一、借款人头次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套及以上成套住房的。 二、借款人已利用贷款购买过一套及以上住房，又申请贷款购买住房的。 三、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈，必要时居访等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套及以上住房的。 被认定之后的影响 银行在二套房认定上采取是二套方的认定方面采取是“认房又认贷”模式。一旦被银行认定为二套房的话，首付比例将会有之前30%提高到60%;贷款利率也会提高1.1倍;甚至在一些城市银行暂停发放二套房贷款。各位小伙伴们在购房之前可一定要弄清楚自己到底首套房还是二套房。 首付比例一般是多少? 2018二套房首付比例三成，住建部、财政部和央行三部委下发的文件中指出，2018年，二套房首付比例降至三成，二套房首付比例最低为30%。在公积金政策方面，首套房首付比例为20%，对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，最低首付比例为30%，此前首付比例则为60%。 非一线城市首套房首付比例：原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，即最低20%。非一线城市二套房首付比例：不低于30%。一线城市二套房首付比例：一般不低于50%。 |
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